基本原則:只買對的,不買貴的,從事外貿(mào)的唐小姐結(jié)婚沒多久,夫妻倆最近要買房。他們的月收入加起來有1萬多元,但他們把重點放在了7500多元/平方米的房子上,這是一套三室兩廳的大房子。這樣,首付至少25萬元,月供接近5000元。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,首次購房時,應(yīng)以選擇適合自己當前需求的房子為基本標準。否則,我們可能會面臨負擔得起的尷尬。月供占收入的很大一部分,還有物業(yè)管理、水、電、氣等費用,可能讓人喘不過氣來。年輕購房者一般剛大學(xué)畢業(yè),工作年限也不長。當他們剛進入社會時,他們需要花很多錢。此外,生活必需品、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用也是不可避免的。
專家建議,買房前要理清自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和可以支付的首付,從而考慮所購房屋的總價。另外,還要看家庭購買后的收支情況。家庭收入的計算應(yīng)側(cè)重于固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括月供、物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、正常生活費、文教費、父母醫(yī)療費等,如果年輕夫婦準備買房,他們必須儲備一大筆錢。
如今,80%以上的購房者貸款買房。那么,月供對家庭收入的適當比例是多少?據(jù)專家計算,如果購房還貸支出只占家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。也就是說,如果家庭月收入為5000元,則每月住房支付不應(yīng)超過1500元;如果家庭月收入為8000元,則每月住房支付不應(yīng)超過2400元。
單身人士:實惠是最好的政策
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購房具有明顯的過渡性,既要考慮目前居住的便利性,也要考慮將來轉(zhuǎn)手,低價是購房的關(guān)鍵。如果將來工作變動,你也可以換住房。如果原來的住房是在一個成熟的社區(qū),它將非常容易出租或出售。
小戶型總價不高,設(shè)備也很齊全,滿足了年輕人的需求。購房時,總價要控制在30萬元以內(nèi),交房標準要全裝修。在樓層、朝向、采光等細節(jié)方面,無需過于擔心。物美價廉是最好的政策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。
年輕夫婦:兩房比較合適
在一定程度上,這一群體與單身人士相似,雖然已婚,但他們?nèi)蕴幱谑聵I(yè)的初級階段。由于儲蓄少,月收入高,一家人在買房時一般會得到父母的贊助。因此,地理位置也是購房時的首選因素,對交通、配套設(shè)施和社區(qū)品質(zhì)要求較高。但年輕夫婦在買房時,必須考慮到將來有孩子或父母雙方住在一起的需要。買房時,最好選擇一套兩房單位,70平方米左右的小房子,總價35萬左右,可以是新房,也可以是二手房。只要交通方便,周邊設(shè)施齊全,以后大一點的房子可以出租。
目前,很多設(shè)計精美的小戶型樓盤由于總價低、房產(chǎn)門檻低,更適合上述購房者作為分期、過渡性購房的首選,大部分項目位于成熟的城市中心,配套設(shè)施齊全。此外,還可以考慮在單位附近購買一套價格相對較低的二手房,這樣既可以適當改善居住條件,又可以預(yù)留適當?shù)馁Y金空間。選擇設(shè)施更便利、居住環(huán)境更優(yōu)美的二手房的人更有優(yōu)勢。你知道嗎
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