一、二手房買賣中的糾紛有哪些?

1、“一房兩賣”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房價的影響，寧愿承擔定金罰則等違約責任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過戶的情形下，兩方買受人針對各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款并賠償購買同等地段同等面積房屋的差價。

2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權人。買房人依房產(chǎn)登記公示效力考察房屋產(chǎn)權證上無共有人、抵押人及其他權利人的信息后簽訂買賣合同，但往往又出現(xiàn)夫妻另一方、遺產(chǎn)繼承人、經(jīng)公證共同出資購買人等以出賣人無權處分為由，請求撤銷買賣合同，或者以交易價格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權利人利益為由，要求確認買賣合同無效。

3、請求行使優(yōu)先購買權的承租人。目前房屋租賃市場活躍，但買賣雙方對合同簽訂時房屋是否存在承租人及其優(yōu)先購買權對合同效力的影響認識不到位，忽略對承租事實的考察認定，往往在買賣合同糾紛之外又出現(xiàn)承租人起訴買賣雙方侵害其優(yōu)先購買權，請求確認買賣合同無效的情形。

4、為買賣雙方提供居間服務的中介機構。大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)中介居間促成，中介機構參與交易整個過程，交易環(huán)節(jié)多，在介紹房源信息、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、貸款、解押、登記等環(huán)節(jié)往往存在隱瞞房屋信息、違規(guī)申報、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導當事人等問題，或者享受居間服務者對居間服務的內容和標準有異議，拒不支付居間費用，導致買賣合同爭議之外的居間合同糾紛產(chǎn)生。

5、提供物業(yè)服務的機構。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業(yè)等費用約定不明，事后互相推諉，均不承擔相關的費用，將導致相關物業(yè)單位起訴買賣雙方的服務合同糾紛產(chǎn)生。

6、涉房地產(chǎn)登記管理部門。部分當事人因房屋交易時參考的房屋登記信息不準確，導致交易不能，或者以房地產(chǎn)登記部門審核不利，依據(jù)虛假的材料做出錯誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產(chǎn)登記管理部門撤銷頒發(fā)的房屋所有權證。二、如何處理二手房買賣糾紛?針對房屋買賣合同的訴訟重疊現(xiàn)象，該院提出以下建議：一是由訴爭房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時集中溝通案情，全面考察訴爭房屋的交易歷史、權屬情況、登記公示信息，梳理相關利益關系。二是把握訴訟時機和節(jié)奏，必要時追加相關利害關系人為第三人，或者適時中止訴訟，待優(yōu)先權利人訴訟終結后再行處理。三是建議相關部門加強對中介機構的監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境。四是建議房地產(chǎn)登記管理部門完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續(xù)審核力度，彌補管理漏洞，避免因房產(chǎn)信息固化中的不完備、不準確引起糾紛。

《合同法》中關于居間合同的的相關規(guī)定為：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

約束的話要看實際合同跟補充合同有什么關聯(lián)了，沒有關聯(lián)則這個補充條款根本就是無效的，因為既沒有雙方簽字也沒有說明雙方是誰，如果還有正規(guī)合同包含這個補充條款那就生效了，因為我之前在蘇州做中介時候遇到過這種情況

二手房買賣居間合同買方已經(jīng)違約了我應該怎么

您簽定的買賣合同如果是正規(guī)的建委監(jiān)制的合同上面應該對這一項有明確標注。

一般有三種選擇方式，1、賣方換家銀行再次申請。2、買方在規(guī)定期限內交全款購買;3;雙方協(xié)商退房;您可以先看看您合同上是怎么簽的。

還有就是您這種情況換銀行也辦不下來，只能考慮2、3兩種。如果合同不幸簽的是換行選項，您就看后面的辦理產(chǎn)權轉移時的期限是多少，過了辦理產(chǎn)權轉移期限買方還不辦理也可以起訴。

還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續(xù)履行，中介費應該由他支付。

還有就是您一定要拿著房本身份證去建委查一下中介有沒有給您做網(wǎng)簽，如果您的房子網(wǎng)簽了趕緊撤消，否則影響您下次出售。

從上面的分析和總結可以看出來，二手房居間合同糾紛有“一房兩賣”中的兩方買受人。涉訴房屋的共有人或者真正的所有權人。請求行使優(yōu)先購的人。

提供物業(yè)服務的機構。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業(yè)等費用約定不明，事后互相推諉，均不承擔相關的費用，將導致相關物業(yè)單位起訴買賣雙方的服務合同糾紛產(chǎn)生。涉房地產(chǎn)登記管理部門。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。