小美在北京，她的男朋友在深圳。最近，她因結(jié)婚想在北京或深圳買房。然而，各種媒體和機(jī)構(gòu)的轟炸讓她頭痛不已。最近，深圳和廣州的房?jī)r(jià)下跌了。有人說房?jī)r(jià)即將拐彎是因?yàn)檎胱尅熬诱哂衅湮荨?，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下調(diào)。就連萬科董事長(zhǎng)王石也這樣說，這似乎是可信的。然而，北京人多地少，他們說房?jī)r(jià)會(huì)下降，但事實(shí)卻不盡如人意，令人難以置信。房?jī)r(jià)將如何走？什么時(shí)候買房劃算？在哪里買合適的房間？

房?jī)r(jià)怎么走？

在中國(guó)，政府只要想做點(diǎn)什么，就可以做，所以有理由先考慮政策的影響。對(duì)于2008年“雨過天晴”的政策調(diào)控，核心證券公司、中立專家、房地產(chǎn)中介和大型房地產(chǎn)開發(fā)商的共識(shí)是，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，購房者要以正常的態(tài)度對(duì)待；房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位在10-15年內(nèi)不會(huì)改變，中長(zhǎng)期發(fā)展前景依然樂觀；政府的宏觀調(diào)控也將把握松與緊的尺度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)，我們不會(huì)“殺光一切”?；诜康禺a(chǎn)業(yè)的特殊地位，2008年從緊的政策調(diào)控力度將大大減弱，調(diào)控效果將低于預(yù)期。

除政策外，供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的直接因素。從供給角度看，**證券、**證券、**投資咨詢等機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，保障性住房建設(shè)雖然有助于改善供給結(jié)構(gòu)，增加有效供給，但由于土地資源稀缺，2008年的供給增幅仍然有限。2008年北京、上海等主要城市的供應(yīng)量可能比2007年減少10%，而政府對(duì)土地和信貸的控制加劇了這種情況。建設(shè)部政策研究中心發(fā)布的報(bào)告指出，雖然供應(yīng)緊張狀況得到一定程度緩解，但制約供應(yīng)的因素依然存在。與有限的供給相比，需求增長(zhǎng)仍然極為強(qiáng)勁。**證券、**證券、**君安證券、**證券、**投資咨詢、法律霸王、**我家等機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，中國(guó)年輕人口結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的人口紅利，在城市化和工業(yè)化進(jìn)程中，居民財(cái)富快速增長(zhǎng)，大量涌入國(guó)際熱錢在人民幣升值的影響下，國(guó)內(nèi)資本在城市的積累將在10至15年內(nèi)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的實(shí)際需求。**君安證券指出，在美、日、韓等國(guó)的嬰兒潮時(shí)代，從住房、消費(fèi)、投資到享受的強(qiáng)勁需求逐漸形成了15年來房?jī)r(jià)年漲幅超過15%的房地產(chǎn)牛市。如何買房本文分析了2008年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以期為購房者提供參考。下一步我們能買什么？什么時(shí)候買房？在哪里買房？你知道嗎