根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》和《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》，本項目實行預(yù)售許可證制度商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：一、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；二、已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；C.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》；D.工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的一半以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；5。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證。申請企業(yè)需提交以下證件：A.商品房預(yù)售許可證申請表；B.開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；C.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；C.商品房預(yù)售許可證申請表；d.開發(fā)建設(shè)投入資金占項目建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件；e.項目建設(shè)合同及建設(shè)進(jìn)度說明；六、商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明商品房的位置、面積、竣工交付日期，并附商品房預(yù)售分層方案。房地產(chǎn)管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件和材料，并進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面通知預(yù)售人，并說明不予發(fā)行的理由。未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售人不得預(yù)售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》，并參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門制定的示范文本與預(yù)購人簽訂預(yù)售合同。合同應(yīng)當(dāng)載明建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式、雙方的違約責(zé)任等內(nèi)容。商品房銷售，執(zhí)行商品房銷售合同示范文本，商品房面積按照國家房地產(chǎn)計量標(biāo)準(zhǔn)計算。銀行首先審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和資信狀況，包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)批準(zhǔn)證書、合資合作合同、公司章程、近期財務(wù)報表、驗資報告等；其次審查項目進(jìn)展情況、地點、地點等，抵押標(biāo)的物的銷售價格等項目，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供項目批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、紅線圖、建設(shè)用地許可證、設(shè)計竣工圖、施工許可證、工程預(yù)算、概預(yù)算、，承包人的營業(yè)執(zhí)照和工程造價許可證、施工合同、施工進(jìn)度、商品房預(yù)售許可證等文件。最后，銀行對預(yù)售商品房按揭合同進(jìn)行審查，包括購房人的主體資格。如果是個人購買，需要審查是否具有完全民事行為能力。需提供合法身份證明、工資證明或銀行存款證明，以及購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同。購買價款總額提前30%以上的，銀行可以要求購買單位提供營業(yè)執(zhí)照、年度批準(zhǔn)證書、公司章程、財務(wù)報表、驗資報告、審計報告、董事會或者類似決策機構(gòu)的決議，同意申請抵押貸款，董事會簽署相關(guān)法律文件和相關(guān)材料的授權(quán)委托書。還要審查當(dāng)事人的意思表示是否真實，合同是否符合法律形式要求。你知道嗎