在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
萬一面積出錯，如何保護(hù)房屋的權(quán)利
去年5月，他和張某在福州某樓盤購買了一套在建商品房。他與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》時，約定張某向開發(fā)商購買一套在建商品房，建筑面積108平方米。商品房總價95萬元。然而，今年6月交房時，張某卻發(fā)現(xiàn)該房屋建筑面積只有100平方米，比商品房買賣合同約定的建筑面積少了8平方米。張某要求開發(fā)商退還多收的8平方米建筑面積的房價，而開發(fā)商則以雙方約定房價按套定價、交付的房屋面積與合同不符為由拒絕退還房價，屬于合理錯誤。張某拿出買房時與開發(fā)商簽訂的《商品房銷售合同》，仔細(xì)看了好幾遍。他發(fā)現(xiàn)，雖然合同中注明了房屋的詳細(xì)尺寸，但對相關(guān)尺寸的誤差范圍和處理方法沒有約定。對此，張信咨詢開發(fā)商拒絕退款的行為有法可依？如果不依法，那該如何處理？結(jié)合相關(guān)法律，提出以下法律意見：首先，開發(fā)商拒不退還張某房屋縮小面積不符合法律規(guī)定。雖然合同中沒有規(guī)定房屋相關(guān)面積的誤差范圍和處理方法，但相關(guān)法律對此作出了規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按以下原則處理：面積誤差率絕對值超過3%的，買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價加倍支付。開發(fā)商交付給張某的房屋建筑面積比合同約定少8平方米，誤差率絕對值超過法律規(guī)定的3%。據(jù)張某所簽合同分析，在法律上屬于合同，且約定的房屋面積錯誤處理不明確。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，張某可以與開發(fā)商就面積差價的處理達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。在雙方不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，張某有權(quán)要求開發(fā)商計算房價面積誤差率低于3%（含3%）的部分利息返還，面積誤差率超過3%的房屋雙倍返還。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律師介紹：張兵強(qiáng)，河南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
縱容他人犯罪怎么處罰
2020-12-24治安強(qiáng)制措施的種類
2020-12-11房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎
2020-11-24入職審批表可以視為勞動合同嗎
2021-02-04政府法律顧問的聘書怎么寫
2020-12-30合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03繼承權(quán)公證程序有哪些
2020-11-11離職補(bǔ)償金的補(bǔ)償月份怎么計算
2020-11-19用人單位不依法支付勞動報酬、加班費(fèi)和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
2021-03-01意外保險理賠需要什么手續(xù)
2021-03-05產(chǎn)品責(zé)任的主體有哪些
2020-12-15車險索賠須知
2021-02-20應(yīng)收分保準(zhǔn)備金與有關(guān)原保險合同能否相互抵消
2020-11-29投保人購買人身保險需要具備一定的條件嗎
2021-02-10農(nóng)村失地保險一次性交付需要多少錢
2021-03-03保險理賠的時效是多久
2020-12-29企業(yè)財產(chǎn)保險費(fèi)用如何計算
2021-02-23保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24對《保險公司信息披露管理暫行辦法》征求意見
2021-03-11何為出口產(chǎn)品責(zé)任保險？
2020-11-08