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寧波
商品房預售抵押登記規(guī)定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十七條“未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押，當事人已辦理抵押物登記的，人民法院可以認定抵押權有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，《辦法》所稱的預購商品房貸款抵押，是指購房人支付首付中規(guī)定的房價后，貸款銀行支付剩余房款的行為購房人代表購房人購買價款，并將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。
根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款的抵押登記應遵循以下程序：/P>
1。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權證，共有房屋還應當提交房屋所有權證或者房地產權證、房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（6） 能夠證明抵押房地產價值的材料：（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記。否則，應當書面通知申請人。4房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，抵押人領取。并向抵押權人簽發(fā)了《房屋其他權證》。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。因此，預售商品房的抵押登記以登記機關（一般是房管局或房產管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準。此時，預售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優(yōu)先權。你知道嗎
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