隨著社會(huì)樓價(jià)逐漸升高，越來越多買家傾向于購買二手房屋，但是對于二手房的交易手續(xù)以及產(chǎn)生的費(fèi)用大家了解嗎?二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來征收的。

房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗(yàn)后征收稅費(fèi)，另一種是核定性征收稅費(fèi)。前者是在納稅人能夠向政府稅務(wù)部門提供證明房屋原有價(jià)值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關(guān)證明時(shí)使用。

那么有沒有免繳個(gè)人所得稅的情況呢?按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下情況可以免交個(gè)人所得稅：

第一種情況是一個(gè)家庭名下只有一套房產(chǎn)的，從擁有該房屋房產(chǎn)證之日起，到交易房屋日期為止，時(shí)間是滿5年的就可以免繳個(gè)人所得稅；

第二種情況是屋主自愿將名下房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)贈(zèng)給直系親屬的，就可以免繳個(gè)人所得稅，但是如果轉(zhuǎn)贈(zèng)給非直系親屬的，就視為房屋交易買賣行為，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；

第三種情況是夫妻離婚協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí)，其中一方主動(dòng)放棄該房屋權(quán)利，意愿將房屋歸另一方所有的，則視為無償贈(zèng)與配偶，不要求繳納個(gè)人所得稅;第四種情況是依照醫(yī)囑，法定繼承人依法繼承房產(chǎn)的，不用繳納個(gè)人所得稅。

房屋個(gè)人所得稅要繳納的稅費(fèi)一般都不低的，因此大家在交易房屋前要先了解買賣雙方要承擔(dān)的費(fèi)用內(nèi)容。

二手房屋交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)不止一種，還有其他各種各樣的稅費(fèi)需要買賣雙方分別承擔(dān)或者共同承擔(dān)繳納的。其中個(gè)人所得稅是由賣方繳納的，按照相關(guān)法律法規(guī)，交易差價(jià)利潤是由賣方所得的，所以一般個(gè)稅是由賣方去承擔(dān)。但是在實(shí)際生活中，賣方會(huì)把個(gè)人所得稅這部分的費(fèi)用計(jì)入房子售出價(jià)格當(dāng)中，這無形中相當(dāng)于由買方繳納了個(gè)人所得稅這一部分費(fèi)用。

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