一、北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?
北京二手房買賣需要注意的問題有:房源的可靠性;確定所購房源的性質(zhì);簽訂買賣合同要細(xì)心;資金安全性問題等。二手房辦理過戶所需要的時(shí)間、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要攜帶的資料、二手房過戶的時(shí)間其實(shí)和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關(guān)的事項(xiàng)都需要了解清楚。
二、需要注意的問題的具體內(nèi)容
1、房源的可靠性
現(xiàn)實(shí)生活中往往會出現(xiàn)出售的二手房時(shí)有爭議的,這類房子在過戶是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時(shí)一定要保證房子的可靠性,沒有房產(chǎn)證的房屋謹(jǐn)慎購買。
2、確定所購房源的性質(zhì)
商品房合政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中,如果土地是劃撥性質(zhì)的,要交土地出讓金和相關(guān)稅款;如果是經(jīng)濟(jì)適用住房除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅外,還有補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅,這筆金額并不低,所以購房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限,這個相信大家都知道的,滿五唯一稅費(fèi)最少,滿兩年可減稅,要是房子不到兩年的,那就要交更多的稅了。
3、簽訂買賣合同要細(xì)心
心急吃不了熱豆腐,買房子也一樣。想買房子,一定要仔細(xì)閱讀買賣合同,比如:坐落、面積、交房時(shí)間、二手房買賣中哪些是留給買房的家具時(shí)、電器等等都要一一注明,還有就是首付款什么時(shí)候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!
有些人找了中介買房,認(rèn)為自己能省心,但是買房過程中該簽的協(xié)議,一定要及時(shí)簽訂,每一筆交易都要保留收據(jù),不要認(rèn)為簽了協(xié)議就不會出差錯。畢竟買房不是買菜,涉及到很多方面,怎么小心都不為過。
4、資金
對于全款用戶來說沒什么,直接交易就好??蓪τ诎唇屹I房的人來說,必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據(jù)當(dāng)?shù)匾笫嵌?,還是三成四成,同時(shí)是自己的首套房還是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時(shí),二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評估價(jià)與你所需購買房的價(jià)格所決定的,其中的差價(jià)需要自掏用于首付款,然后銀行根據(jù)評估價(jià)減去首付的款對你進(jìn)行貸款。
二手房的價(jià)格比較低廉,過戶手續(xù)比較簡單是很多購房者的首選,但是在二手房交易的過程中需要注意的問題也很多,一定要謹(jǐn)慎對待二手房交易的過程。目前很多的二手房交易都是通過中介來完成的,簽約之前一定要對中介的資質(zhì)進(jìn)行全面的了解,避免資金受到損害。
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