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寧波
房地產(chǎn)交接中存在的問題及對策
房屋達(dá)到交付條件后，將面臨與購房人交接的問題。由于建好的房子與購房者原本的預(yù)期存在差異，交房時容易產(chǎn)生矛盾。有購房者認(rèn)為，房子雖已驗(yàn)收，但存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒絕交房。
問題：
事實(shí)上，只要開發(fā)商交付的房屋已按照有關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），開發(fā)商提供的房屋已符合交付條件，買受人應(yīng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使買受人拒絕辦理交接手續(xù)，房屋交接期滿后的風(fēng)險(xiǎn)仍由買受人承擔(dān)。
對策：
因此，如果開發(fā)商未能提供合同要求的證明文件，買方有權(quán)拒絕接受；如果開發(fā)商能夠提供相關(guān)證明文件，無論買方是否認(rèn)可該房屋，辦理交接手續(xù)，辦理交接手續(xù)后通過法律途徑解決。購房者要注意，當(dāng)對交付的房屋有疑問時，應(yīng)通過相關(guān)機(jī)構(gòu)和法律渠道予以解決。沒有任何有效的證據(jù)，“與開發(fā)商見面”甚至把自己置于不利境地，都是毫無意義的。如認(rèn)為存在質(zhì)量問題，開發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收證書，可向受權(quán)單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積不同時，可向具有測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測；
編輯點(diǎn)評：在獲得有效證據(jù)后，與相關(guān)單位或開發(fā)商進(jìn)行討論是明智有效的。你知道嗎
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