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寧波
如何避免共享住房銷售糾紛
1、 買受人應先核對出賣人的房屋產權證是否為共同產權證。出賣人尚未辦理房屋產權證的，應當核對出賣人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩個人以上，那么今后一定要申請普通住房的產權證。共有人購買共有房屋，應當當場簽訂房屋買賣合同。部分共有人在房地產交易過程中不能當場履行義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書原件應當保存在買受人處。為了避免一些房屋共有人日后聲稱房屋買賣合同無效。委托人為外國人的，還應當提供經所在國公證機關公證并經中國駐該國使領館認證的委托書。
3。有的房產證雖然登記在一個人名下，但實際上是夫妻共同財產或家庭共同財產。在這種情況下，購房者很難判斷是否是共有房。這就要求出賣人承諾因房屋共有權糾紛導致合同確認無效后，應當承擔出賣人相應的責任；還需要明確因房屋價格上漲造成的損失、訴訟費用損失等締約過失的責任范圍，律師代理費的損失、買方支付中介費的損失等等。如果不這樣約定，房屋買賣合同一旦確認無效，購房人很難提供損失的依據，因此其損失很難得到法院的保護。
一些購房者在簽訂普通住宅銷售合同時處理得過于簡單。即使他們簽了這樣的細則，也足以使二手房買賣合同無效，還可能給合同的履行造成障礙，給二手房買賣合同當事人今后帶來麻煩。建議購房者咨詢律師，如何核實所購房屋是否為普通房屋，如果是，如何購買并降低風險。二是如何避免在查驗房屋所有權證時發(fā)生共有房屋買賣糾紛，要注意交易的房地產是否有共有人。應該查明這房子是否有共有人。二手房共有兩個以上（含兩個）主體的，應當審查（提交）共有人同意轉讓的書面證明。根據我國婚姻法規(guī)定，夫妻財產制以夫妻共同財產制為主，個人財產制為輔。雖然在房地產登記簿或房屋所有權證上記載的權屬為一人，但也應征求配偶的書面意見或出賣人提交的個人財產協議書。
綜上所述，我們將梳理普通住房買賣糾紛的相關內容。由此可見，在共有二手房交易中，由于其產權的特殊性，很容易發(fā)生糾紛。為避免糾紛，建議購房者在購買二手房前，應先咨詢專業(yè)的房地產律師。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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