目前銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金免費(fèi)還款。一是固定利率還款。固定利率住房貸款最大的優(yōu)點(diǎn)是利率不隨價(jià)格變化或其他因素調(diào)整，但由于是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，固定利率往往比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。二是等額還本。在等額本金還款的情況下，借款人在開始償還貸款時(shí)，每月的負(fù)擔(dān)將更大。不過(guò)，隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最終利息支出總額會(huì)降低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還抵押貸款，借款人月供不變。借款人每月承擔(dān)相同的金額，便于安排收支。

第四類：公積金免費(fèi)還款。免費(fèi)還款是公積金貸款的獨(dú)特還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金的免費(fèi)還款方式更加靈活。二手房按揭有以下過(guò)程：

1。買賣雙方達(dá)成協(xié)議

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)；是否出租；是否為公房改造房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房，是否符合掛牌條件；是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；如不符合，是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；申請(qǐng)貸款比例和期限是否符合要求；出賣人提供的信息是否真實(shí)、完整，合法有效；記錄客戶聯(lián)系電話；領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2。貸款申請(qǐng)

買賣雙方應(yīng)將相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員將對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款金額和期限。三方約定時(shí)間后，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定。（一個(gè)工作日）

3。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向本行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的時(shí)間消耗將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方需支付500元鑒定費(fèi)。（此步驟一般可以省略，不需要支付鑒定費(fèi)，約2-7個(gè)工作日）

4。銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對(duì)貸款額度和期限進(jìn)行審核。（審批過(guò)程通常需要5個(gè)工作日）

5。批準(zhǔn)后，買方將向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者可以等20天左右拿到房產(chǎn)過(guò)戶證。（一個(gè)工作日）

6。辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，銀行貸款

購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)約2000元。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

以上是相關(guān)答案。在許多情況下，我們通過(guò)抵押貸款買房。按揭還款方式有固定利率還款、等額本金還款和等額本息還款。我們必須選擇具體的方式。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎