注意簽訂合同后的違約責(zé)任，包括：簽訂合同后，購房人要求退房或不按時(shí)付款；開發(fā)商要求購房人售房后換房，開發(fā)商不按時(shí)交房；交付后面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定。

2。最好使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款認(rèn)真填寫，了解每個(gè)條款的具體走向。不要隨意簽署開發(fā)商自己的“訂貨協(xié)議”。即使很多人這樣做，但這個(gè)程序并不是買房的必要程序。而這種合同必然是權(quán)利和義務(wù)不平等的，尤其是對(duì)買方而言。更好的辦法是直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。在購房時(shí)查閱相關(guān)證明文件，看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)，并考慮開發(fā)商的資質(zhì)。購買現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)查看開發(fā)商的房屋大額房產(chǎn)證和新住宅交付許可證。臨時(shí)區(qū)域填寫時(shí)，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為購房合同的附件。簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同文本中要注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

購房者應(yīng)注意，部分開發(fā)商應(yīng)取消示范合同文本中的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)交易的公平性，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。

以上是我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)需要注意的問題，這對(duì)購房者來說非常重要。購房者和開發(fā)商必須及時(shí)簽訂購房合同，以保護(hù)自身利益。如果有什么問題，我們可以通過法律手段保護(hù)自己的利益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎