一、開發(fā)商不辦土地使用證怎么辦?

開發(fā)商不辦土地使用證是屬于違法行為，應當積極溝通并就相關問題舉報到房產局相關行政部門進行申訴。

(一)如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

(二)如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

(三)沒有土地證的房子最好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續(xù)期等重要的事項的辦理。

二、新房土地證可以自己辦理嗎

新房土地證是可以自己辦理的。

1、我國現(xiàn)在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家的政策。因此當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權就歸你了。但該房所占據的土地的權仍屬國家，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內讓渡給你使用。

2、辦理土地證的地點通常是在當?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

3、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在事業(yè)服務，則可以將材料提交到國土窗口。

三、個人住宅土地使用證辦理流程

申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。

申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內辦結。

受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續(xù)。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。

有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

開發(fā)商可以出于自身利益的考慮或者是資金周圍的原因，往往不是很積極的辦理土地使用證，如果不在規(guī)定的期限內完成辦理，是違法的行為，可以向相關部門舉報申訴。需要注意的是，在辦理房產證時，是必須要有土地使用證的，沒有土地使用證的情況下，是不能進行是房產證的辦理的。

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