一、土地使用證抵押了怎么辦理?

(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

(3)銀行規(guī)定的其它條件。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)材料

1)身份證明

2)戶口本

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告

6)貸款用途證明

7)銀行規(guī)定的其它資料

房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

三、房產(chǎn)證抵押貸款的類別

房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1) 房產(chǎn)證抵押貸款-漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。

(2) 房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。

(3) 房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。

(4) 房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。

(5)房產(chǎn)抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的發(fā)展，那么公民和企業(yè)在發(fā)展的過程中也會(huì)需要資金，所以公民也是可以將房產(chǎn)以及其他固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)事人在進(jìn)行房屋抵押時(shí)，也是需要提交當(dāng)事人的收入證明以及購(gòu)房相關(guān)材料等，同時(shí)也是要選擇正規(guī)合法的貸款機(jī)構(gòu)辦理。

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