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寧波
購買商品房應注意的事項
1、 初步了解所購商品房情況。包括對施工方、施工方、商品房位置、房屋類型、房價、相關配套設施、周邊環(huán)境等的初步了解。詳細了解房地產的銷售地點。
進入銷售大廳，仔細檢查各種宣傳材料的重點內容。有時，廣告和宣傳材料中的承諾和保證可能不會出現(xiàn)在正式的商品房買賣合同中。有時，開發(fā)商為了吸引眼球，故意夸大宣傳。因此，購房者應將宣傳材料等廣告內容與正式合同條款進行比較，至少應保留相關證據(jù)，以防開發(fā)商。第三，要警惕大幅打折、打折、高回報的宣傳。
特別是近年來，比較流行的“賣退租”是開發(fā)商以較大折扣將商品房出售給買受人后，買受人委托開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司經營，開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司在一定期限內按比例向買受人支付租金。因為購買商品房是很多購房者投資的熱門渠道，那些做出巨大優(yōu)惠、保證租金收入的開發(fā)商往往會吸引很多購房者，而此時往往面臨更大的風險。首先，可能涉及非法集資。如果沒有可供出售的房地產，或者所有權轉讓無法辦理，或者許可證不全，就可能涉嫌非法集資犯罪活動。其次，如果租金過高，再加上開發(fā)商經營管理上的問題，租金就不能按時支付。最后，無論土地使用權是否抵押，如果開發(fā)商因資金問題抵押土地使用權，而購房者明知要購買，就要承擔不利后果。四是檢查相關證照、記錄是否齊全，是否具備銷售商品房的資格和條件。
購房者在購房時，應要求房地產開發(fā)商和出賣人提供完整的“五證”、“兩本書”，這是法律對出賣人的基本要求。”“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。
如果相關許可證或記錄不完整，可能會導致房產證的辦理出現(xiàn)問題。如果涉嫌“小產權房”，則可能面臨強拆風險。你知道嗎
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