《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。”出賣人與受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時約定違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；因違約造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯造成房地產(chǎn)未按期交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已收取的轉(zhuǎn)讓價款和中國人民銀行公布的同期存款，利率為利率的兩倍。

2。因房地產(chǎn)受讓人的過錯導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，賠償金數(shù)額為：違約金按造成的損失的30%適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！比绾斡嬎阗彿窟`約金一般有兩種方式來計算違約金：第一種是按天數(shù)，按支付的利息支付，從合同交付到實際交付。

付款利息按銀行同期貸款利息按日計算。

第二：根據(jù)合同雙方約定的比例，一般比例范圍為1/10000至5/10000。例如：按總房價萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)。即總房價乘以1/10000，再乘以默認(rèn)日期。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房購房案件的司法解釋》第二十三條規(guī)定，買受人因一方原因未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，商品房購房合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以要求解除合同，并可以要求解除合同賠償損失。國家相關(guān)文件并未明確購房違約金的上限，但一般來說，購房違約金按房地產(chǎn)交易總價的20%計算，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是定金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。

不難看出，我們在簽訂合同時應(yīng)該明確標(biāo)明違約金的最高限額。但是，如果實在無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力因素外，其他必須按合同執(zhí)行。

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