1。房地產(chǎn)調(diào)控一直卓有成效。從歷史上看，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，但總是小幅下跌就開始放松調(diào)控，大幅下跌就要出臺(tái)刺激政策，因此對(duì)于未來房?jī)r(jià)不抱調(diào)整預(yù)期。

2。預(yù)測(cè)未來一年中國(guó)房地產(chǎn)的漲跌是個(gè)騙子。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)不是一個(gè)完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，趨勢(shì)是不市場(chǎng)化的。而且，從全國(guó)來看，實(shí)際分化非常明顯。上下一個(gè)字并不代表整個(gè)國(guó)家。

3。房地產(chǎn)沒有上漲，當(dāng)然也沒有下跌。崛起是主流。但2-3年后肯定會(huì)有一個(gè)調(diào)整，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控造成的，也是市場(chǎng)本身造成的，但確實(shí)出現(xiàn)了下跌。

4。未來3-6個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于金融信貸政策，未來6-12個(gè)月走勢(shì)取決于經(jīng)濟(jì)基本面，長(zhǎng)期發(fā)展取決于人口。中國(guó)房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是6.5%。

考慮到與全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的銜接和推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。穩(wěn)增長(zhǎng)主要是保就業(yè)、惠民生。以6.5%-7%的增長(zhǎng)率，我們可以實(shí)現(xiàn)相對(duì)充分的就業(yè)。

6。房地產(chǎn)從來不是一個(gè)孤立的行業(yè)。縱觀房地產(chǎn)的發(fā)展，其實(shí)也有人說是夜壺，這是相當(dāng)合適的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)間。他會(huì)刺激，當(dāng)不需要時(shí)，他會(huì)調(diào)節(jié)。買房不取決于專家怎么說。每天作弊的專家在自己的企業(yè)做的工作越來越少。你希望他們教你什么？有房有套房的人不多。你想學(xué)什么？

8。歸根結(jié)底，房地產(chǎn)是金融屬性，所以老百姓買房時(shí)不必看政策?？丛毜氖找媛首兓瓤凑哂杏玫枚?。（1-2個(gè)月周期）

9。買房時(shí)不要聚在一起。老百姓買房一定要考慮逃逸指數(shù)?？吹剿鼭q得這么厲害，他們賣不出去，有什么用？因此，對(duì)于普通人來說，買房的首選是有學(xué)區(qū)和地鐵的住宅，其次是市區(qū)的住宅和公寓，最后是郊區(qū)。

10。未來市一級(jí)的概念是無效的。第一、二、三、四線的劃分意義不大。相反，城市圈和城市群將成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

11。不要因?yàn)閱蝺r(jià)10萬就太貴，也不要因?yàn)閱蝺r(jià)1萬就買。即使總價(jià)一樣好，城里的小房子也遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子值錢。

12。房地產(chǎn)稅是各種各樣的稅。大多數(shù)人關(guān)心的是房地產(chǎn)稅?？毓芍聘母锊荒芤粌赡昃瓦M(jìn)行，但2017年兩會(huì)是否會(huì)有時(shí)間表，是影響未來的大事。

13。珍惜你的第一次，第一套房子的信用資質(zhì)，不要隨便使用。未來，它可能是老百姓最大的資本。這一政策表明政府調(diào)控的目的仍然是限制增長(zhǎng)。如果采取這個(gè)政策，就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價(jià)。

15。當(dāng)然，對(duì)于2017年的開發(fā)商來說，關(guān)鍵是資金鏈。所以很多人都說，誰能跨周期借到長(zhǎng)期資金是看漲的，所以12月份，仍有企業(yè)在強(qiáng)勢(shì)美元之下借美元債。

16，我國(guó)房地產(chǎn)遠(yuǎn)未崩潰，因?yàn)槌擎?zhèn)化率僅為56.1%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%，兩者相差16.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，除部分城市落戶困難外，大部分是買不起房的農(nóng)民工，需求基數(shù)依然存在。買房是賭博。雖然他們都想賺錢，但抄底的概率太低。2015年初，2009年除外。2012年初和2014年底，四次抄底，找準(zhǔn)了，也賣對(duì)了。太難了，未來，高房?jī)r(jià)波動(dòng)的步伐會(huì)加快。

18。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，過去一年搶地王的，必須付出幾年站崗的代價(jià)。歷史上，2011年之后的地王并不多。

19。一線城市的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)完全扭曲。由于土地供應(yīng)有限，網(wǎng)簽節(jié)奏可控，最好看二手房的價(jià)格。

20。從調(diào)控政策來看，未來至少有10個(gè)城市會(huì)增加權(quán)重，3-5個(gè)城市會(huì)升級(jí)到認(rèn)房認(rèn)貸。因此，二套房置換一定要控制好時(shí)差，為首付調(diào)整預(yù)留空間。你知道嗎