首先，我們需要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織在集體土地上建造的，只能出售給集體成員的房屋。不難理解，許多村莊里有越來越多的村莊。隨著城市化的快速發(fā)展，體制跟不上今天的形勢，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。

也是解決農(nóng)村城市化進城的一種臨時辦法。畢竟，村民住樓房也是一種流行趨勢。為什么不住在自己的土地上而不是去城市，對嗎！第二，為什么要停止小產(chǎn)權(quán)房來解決農(nóng)村土地短缺的問題？

首先，作為城中村，城中村的房地產(chǎn)形式是一種有效的補充，但作為一種規(guī)模必然會影響房地產(chǎn)市場的正常運行。

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，沒有掛牌交易，所以稅費、土地出讓金甚至土地都歸自己家庭所有，購房者自己也會省下不少錢。

那么，問題就在于，開發(fā)商把重點放在這個區(qū)域，與村里一個接一個地合作，實現(xiàn)利潤最大化，并在規(guī)模上遍布全國，這勢必影響整個房地產(chǎn)市場的有序、正常發(fā)展。第二，也就是說，政府對這些有集體利益的房產(chǎn)不征稅，沒收任何土地出讓金。規(guī)模擴大后，政府利益受損。

從長遠來看，這種發(fā)展必然會導(dǎo)致地方政府出現(xiàn)更多的赤字；眾所周知，房地產(chǎn)稅收屬于地方政府；土地出讓收入也屬于地方政府；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府將承受更大的壓力，這是不可能的也會影響當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資。這是一件大事。深化改革開放，地方政府要做出巨大貢獻。如果他們不能支持它，正確的方向?qū)⑹艿接绊?。小產(chǎn)權(quán)房不允許在這里擴張，癥結(jié)就在這里。最后：城市化的發(fā)展必然重要，只是在某些階段；隨著發(fā)展到某些階段，地方利益的發(fā)展是至關(guān)重要的，因此必然要停止。

另外，擴容后，未來確認(rèn)權(quán)限的工作量會很大。第三，如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過建設(shè)部門審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個條件：

首先必須由村組織，村委會是利益主體；如果是開發(fā)商經(jīng)營，則屬于違法行為，但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發(fā)商建房是為了銷售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，村委會變相成為土地主。

最后：購買者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認(rèn)，如果不被村里的集體成員購買，利益將受到損害。一是審批手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸村民所有，且建筑物不違法。二是交土地出讓金，交稅費，完成入市后的稅費。最后：你必須是自己村子里的村民。如果你是村民，你會受到限制，因為你只能被戶籍排除在外。因此，非集體成員購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的，至少在將來是這樣。

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