（1） 擴(kuò)大樣板房：差的開(kāi)發(fā)商會(huì)稍微擴(kuò)大樣板房的面積，把墻變薄，把家具變薄，把管線去掉等等，讓樣板房看起來(lái)更大。專(zhuān)家表示，如果樣板房是在真樓內(nèi)，很難偽造面積和高度；但如果是在售樓處，一些不誠(chéng)實(shí)的開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板房的面積設(shè)計(jì)成與實(shí)際面積的1.1:1，因此很難看出面積被篡改。

在售樓處的樣板間，由于墻面變薄，同一區(qū)域也會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)。為了突出空間感，樣板間里的很多家具都應(yīng)該小一點(diǎn)，比如雙人床的尺寸不是標(biāo)準(zhǔn)的，但是當(dāng)你買(mǎi)了一套家具放進(jìn)去的時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得空間比較擁擠。為了提高裝修效果，樣板間一般不會(huì)設(shè)置燃?xì)夤?、排水管、暖氣片等。這樣，樣板間顯得非常寬敞，尤其是廚房和衛(wèi)生間。但在現(xiàn)有的房屋中，這些管道或多或少會(huì)占據(jù)一定的空間；對(duì)于一些設(shè)計(jì)不合理的樓盤(pán)，購(gòu)房者甚至浪費(fèi)大量的空間來(lái)包裹這些管道。因此，購(gòu)房者在看樣板房時(shí)，一定要拿尺子實(shí)地測(cè)量，尤其是售樓處的樣板房，要注意其面積、層高、壁厚、戶型尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格；要將戶型圖與樣板房進(jìn)行比較，并及時(shí)詢問(wèn)是否有不一致之處，并將重要尺寸寫(xiě)進(jìn)合同中，并一定要明確標(biāo)明“長(zhǎng)多少米，寬多少米”，一般不要標(biāo)明“主臥多少平方米，陽(yáng)臺(tái)多少平方米”。（2）增加樣板間的亮度：用鏡子或燈光營(yíng)造明亮的氛圍，掩蓋采光不足的缺陷；樣板間的亮度不僅能溫暖看房者的心靈，還能營(yíng)造與房子的親密感，還會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)錯(cuò)位更高的樓層和更大的房子。我們?cè)诎滋旎蛲砩蠀⒂^樣板間時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到屋里所有的燈都開(kāi)著，燈光亮度很高的情況?？捶空咭欢ㄒ嚲o一根弦：“開(kāi)發(fā)商是不是故意用燈來(lái)彌補(bǔ)房子光線不好？”。有各種聚光燈、吊燈、臺(tái)燈甚至腳燈，但還有另一個(gè)用途。比如在門(mén)廊安裝聚光燈后，如果開(kāi)燈的話，房子會(huì)很高；不同的功能空間被不同顏色的燈光隔開(kāi)，創(chuàng)造出不同的效果，讓看房者完全陶醉在一種充滿美好生活氛圍的虛幻空間中，有點(diǎn)沖動(dòng)，你可能已經(jīng)決定買(mǎi)了。濫用玻璃，如使用玻璃隔斷，配以燈光，這就帶來(lái)了空間感的增加。

面對(duì)這種陷阱，看房者可以讓銷(xiāo)售人員關(guān)掉室內(nèi)燈光，體驗(yàn)房間各個(gè)部位的自然光是否充足；如果選擇看樣板房的最佳時(shí)間，可以更好地看到樣板房的真實(shí)面目。

（3）朝向變化：做樣板房的房子一般會(huì)選擇景觀好、朝向靠窗的房子。交房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己非常喜歡樣板間的感覺(jué)完全喪失了。

許多樣板房沒(méi)有按照實(shí)際的房屋朝向進(jìn)行設(shè)計(jì)，特別是在售樓處。就像兩顆豌豆在不同的位置、樓層和方位，購(gòu)買(mǎi)的真正房子不一定是樣板房的位置。因此，看窗外的好風(fēng)景未必一樣。

樣板房是一個(gè)“工程學(xué)習(xí)廳”，購(gòu)房者要結(jié)合樣板房學(xué)會(huì)自己看戶型圖；如果允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者必須爬到自己想買(mǎi)的房子上去親身感受一下朝向是否合適，可接受窗外景觀、照明等。

（4）華麗的裝飾樣板房：看到樣板房，總會(huì)給人一種奢華的感覺(jué)。有了精美的裝修材料，昂貴的名牌家居，還有上萬(wàn)元的珠寶首飾，尤其是樓盤(pán)的精裝修，開(kāi)發(fā)商們都愿意花大把的錢(qián)在精裝修中打造一個(gè)最好的樣板房。

對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板房的效果就是實(shí)際收房的效果。事實(shí)上，情況并非如此。接受精裝修往往讓購(gòu)房者失望。當(dāng)他們看到樣板間時(shí)，他們覺(jué)得一切都很好。當(dāng)他們交出房間時(shí)，他們覺(jué)得情況并非如此。到處都有問(wèn)題。記：樣板房只是標(biāo)本，沒(méi)有法律效力！專(zhuān)家表示，如果發(fā)生法律糾紛，樣板間內(nèi)的解釋可能不足以作為證據(jù)，其“承諾”也不屬于合同的一部分。它只能理解為一種宣傳手段，沒(méi)有法律效力來(lái)保證這些“承諾”的實(shí)現(xiàn)。

買(mǎi)房時(shí)，最好邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士一起看樣板房，詢問(wèn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)；真正決定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要把這些裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)合同里，以便在交房時(shí)逐一比較；如果可能的話，也要認(rèn)真考慮拍攝樣板間的照片或視頻，以供日后參考。你知道嗎