1、 如何確定房價差價損失？

關于如何認定住房差價損失，法律和司法解釋都沒有相應的規(guī)定。當購房人遇到房屋差價糾紛時，可以參照以下原則來理解如何保障自己的權(quán)利：

<1。雙方協(xié)商確定房屋增值損失的差價，按約定執(zhí)行：（1）原則上，房屋增值損失可以通過比較最相似房屋的市場交易價格（第一、第二、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、，同一樓盤的同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤的同一樓層、同一戶型；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買賣合同的成交價格；（2）如果沒有最相似房屋的比較，則可以通過評估確定房屋升值的價差損失專業(yè)機構(gòu)。損失認定的時點應當根據(jù)守約買受人利益的保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、開發(fā)商違約認定日期以及本案房屋的升值情況合理確定。守約買受人的損失還應考慮守約方的表現(xiàn)以及違約開發(fā)商因房屋升值所能預見的價差。第二，買受人舉證時應注意什么？買受人遇到房屋差價糾紛，要想尋求法院幫助維護自己的合法權(quán)益，在舉證時應注意以下幾點：

（1）房屋權(quán)屬證明。為確認不動產(chǎn)，應提供土地、不動產(chǎn)登記證、購房、繼承、財產(chǎn)分析、贈與證明。

2。為確認房地產(chǎn)共有權(quán)，應當提供共同投資建設、改建、繼承、捐贈、共同投資購買的證明。（2） 住房證明分析。房屋產(chǎn)權(quán)證明和共有財產(chǎn)形成的證據(jù)（共同投資建設、購買、繼承、贈與等）。

2。（3） 房地產(chǎn)交易證明。房屋買賣應當提供房屋買賣合同，辦理過戶手續(xù)的，應當出具產(chǎn)權(quán)證。2買賣雙方收付房屋價款的證據(jù)；有證人證明的，應當提供證人名單（包括證人姓名、地址、證人與當事人的關系）。三。房屋出售后交付的證明。出售共有房屋的，應當提供其他共有人同意的證據(jù)和（共有人、承租人等）放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)。

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