應(yīng)該。大多數(shù)與會(huì)者認(rèn)為，農(nóng)村私人房屋買賣合同應(yīng)視為無效。主要原因如下：

首先，住房交易必須涉及宅基地交易，這是中國(guó)法律法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。2009年，國(guó)務(wù)院辦公廳頒布了《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》，規(guī)定：“農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以糾正對(duì)違法建設(shè)、購(gòu)買的房屋，不核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證，“國(guó)家土地管理局[1990]97號(hào)《關(guān)于其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地具體應(yīng)用請(qǐng)示的批復(fù)》也明確規(guī)定，屬于“違法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一“以其他形式”為原住宅基地使用人未經(jīng)合法批準(zhǔn)，通過他人投資改建房屋，為投資者使用，并從中獲利或取得房屋產(chǎn)權(quán)。第二，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系有關(guān)，不允許轉(zhuǎn)讓。目前，在農(nóng)村私房交易中，購(gòu)房者名義上買房，實(shí)際上買地。在房地一體化模式下，他同時(shí)處分房屋和宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，法律法規(guī)明令禁止。第三，目前農(nóng)村房屋買賣的產(chǎn)權(quán)證登記不可能變更，因此雖然買賣完成，但買受人無法獲得業(yè)主的保護(hù)。在很多情況下，出賣人處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，其要求返還私房的請(qǐng)求更關(guān)系到其生存權(quán)益。與會(huì)者還認(rèn)為，此類合同的有效性應(yīng)以無效原則為基礎(chǔ)，但有效性除外。買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，合同視為有效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表（二）申請(qǐng)人身份證明（三）房地產(chǎn)權(quán)證（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)買賣合同（需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同）或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)禮券、房地產(chǎn)繼承證、房地產(chǎn)交易協(xié)議、房地產(chǎn)分割協(xié)議；

（5）設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人同意的書面文件（六）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（七）非法人企業(yè)、團(tuán)體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，提交產(chǎn)權(quán)部門同意的批準(zhǔn)文件；

（8）行政劃撥或者減免地價(jià)的土地，提交主管部門的批準(zhǔn)文件和還清地價(jià)的證明；（9）中標(biāo)確認(rèn)書以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提交拍賣確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同和地價(jià)清償證明；

（10）屬于政府福利性商品房的，報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)；屬于拆遷補(bǔ)償?shù)?，?bào)拆遷補(bǔ)償協(xié)議；屬于房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的，報(bào)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓；屬于企業(yè)并購(gòu)的，報(bào)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓（十四）國(guó)有企業(yè)或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)劃撥，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上是房產(chǎn)證過戶、宅基地未過戶時(shí)，原所有人使用的資金情況介紹。事實(shí)上，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地和房地產(chǎn)是一體的。我們主張權(quán)利的時(shí)候，也可以一起主張。我們必須積極倡導(dǎo)我們的權(quán)利。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎