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寧波
沒(méi)有土地證的土地，有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償
土地證的定義與功能（一）土地證是土地所有人或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。
（2）土地證可以證明土地所有人擁有合法的土地使用權(quán)，并受法律保護(hù)。土地所有人持有土地證的，可以自行使用，也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租、抵押。（1） 沒(méi)有土地證，就不可能知道土地是否有抵押，這給交易帶來(lái)了麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
（2）沒(méi)有土地證，可能無(wú)法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。只有這兩個(gè)證書(shū)在手，買方才能擁有完整的權(quán)利。
（3）沒(méi)有土地證，你可能得不到完全的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w的評(píng)估價(jià)格是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。拆遷補(bǔ)償不僅包括房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包括土地使用權(quán)的價(jià)值。沒(méi)有土地證的，在拆遷過(guò)程中可能得不到相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。
房地產(chǎn)權(quán)證在全國(guó)的定位不盡相同。有的地方將土地、房地產(chǎn)兩證合一，土地、房屋權(quán)屬信息記入房地產(chǎn)證。有的地方還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)兩證合一，還有一張國(guó)有土地使用權(quán)證和一張房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償包括土地附著補(bǔ)償（房屋、樹(shù)木等）和征地補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地證，就沒(méi)有征地補(bǔ)償，只補(bǔ)償?shù)厣细街铩５谌?，沒(méi)有土地證怎么辦（1）如果沒(méi)有土地證轉(zhuǎn)讓，應(yīng)盡快繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或收益費(fèi)，辦妥轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
（2）如果沒(méi)有土地證，但可以辦理，應(yīng)盡快咨詢開(kāi)發(fā)商或單位。
（3）如果你只有大的土地證卻不能申請(qǐng)小的土地證，那就等著新政策出臺(tái)吧！
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簡(jiǎn)介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解，多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù)，在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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