1。住宅質(zhì)量是住宅選擇的基本因素。如果要等到搬進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，那么解決問題就非常麻煩。購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)多實(shí)地查看，多了解房地產(chǎn)信息。質(zhì)量經(jīng)常暴露的房子不能選。

2。小產(chǎn)權(quán)房是不能與外國(guó)投資者交易的房屋。因此，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人支付購(gòu)房款后，很可能無(wú)法確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，所購(gòu)房屋屬于非法交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，建議購(gòu)房者在決定是否購(gòu)買前，應(yīng)正確判斷風(fēng)險(xiǎn)和收益。

3。高價(jià)地周邊的成品房

每一位購(gòu)房者都希望自己購(gòu)買的房子有升值的功能，往往在每一輪炒作消退后，高價(jià)地周邊的房屋價(jià)值都會(huì)受到損害。通常，高價(jià)地周邊的房子會(huì)因?yàn)楦邇r(jià)刷新而重新定位，但房子本身的條件并沒有得到切實(shí)的改善，所以購(gòu)房者購(gòu)買這樣的房子，不僅是一般的成品房，而且是高價(jià)房。

4、高層塔樓在高房?jī)r(jià)時(shí)期為了提高利潤(rùn)和稀釋成本，在高房?jī)r(jià)時(shí)期建造的塔樓通常在建筑結(jié)構(gòu)上存在缺陷，影響居住質(zhì)量。雖然調(diào)控政策仍在進(jìn)行中，但目前房?jī)r(jià)仍處于上漲期，購(gòu)房者更注重房子的投資功能。房屋的品質(zhì)內(nèi)涵、建筑結(jié)構(gòu)、居住舒適性都會(huì)影響房屋的保值功能，因此建議在房?jī)r(jià)高企時(shí)期不要購(gòu)買高樓。買房前要了解土地用途。例如，不適合購(gòu)買前身是化工廠或制藥廠的建筑，因?yàn)殚L(zhǎng)期居住會(huì)影響人們的身心健康。

6。軌道交通旁邊的公寓開發(fā)往往是前瞻性的。通常情況下，質(zhì)量?jī)r(jià)值趕不上地段價(jià)值，地段價(jià)值是否會(huì)因?yàn)檐壍澜煌ǘ玫教嵘?，這在很大程度上取決于未來(lái)的發(fā)展。這類住房保值性不強(qiáng)，不確定因素太多，購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量避免。高架橋旁的房子雖然給交通帶來(lái)了便利，但也帶來(lái)了噪聲污染、空氣污染等一系列問題。這些問題不僅影響了購(gòu)房者的生活質(zhì)量，而且容易給居民帶來(lái)煩躁情緒，影響他們的健康。可見，購(gòu)買高架橋旁的房子后一定要慎重考慮。

8、靠近高壓塔或變電站的房屋

靠近高壓塔或變電站的房屋很可能引起心臟病、心血管等疾病，威脅居民的身心健康。

9。周邊治安較差的房屋不僅購(gòu)買了居住場(chǎng)所，也是一種生活方式和居住環(huán)境。治安差的房子會(huì)明顯影響居住質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)盡量避開這些房子。

這些都是以前銷售人員的建議，有一定的現(xiàn)實(shí)意義。細(xì)心的人可以更容易地避免不良的住房供應(yīng)，購(gòu)買自己的高品質(zhì)住房。你知道嗎