1。調(diào)查開發(fā)商實(shí)力

購(gòu)買精裝修樓盤前應(yīng)先調(diào)查開發(fā)商實(shí)力。具體方面是：開發(fā)商上一次精裝修工程的實(shí)施情況及業(yè)主意見，項(xiàng)目裝飾工程設(shè)計(jì)人員的資質(zhì)及裝飾隊(duì)伍的施工水平。只有管理完善、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，才能讓人放心。買房前仔細(xì)觀察樣板房是購(gòu)買精裝房的一個(gè)非常重要的步驟——任何精裝修項(xiàng)目都會(huì)做幾個(gè)樣板房，以便更好地促進(jìn)銷售。其中，項(xiàng)目樓內(nèi)制作的實(shí)物樣板房比售樓處搭建的臨時(shí)樣板房更有說服力。因?yàn)椴蝗菀讉卧鞓莾?nèi)實(shí)物樣板房的室內(nèi)面積、層高、圖案等方面，對(duì)參觀者的欺騙就會(huì)少一些。把裝修細(xì)節(jié)寫進(jìn)購(gòu)房合同很重要！我們簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要盡可能詳細(xì)。我們要把精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、各種材料等級(jí)和品牌、環(huán)保等級(jí)、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定、換房和退房協(xié)議等逐一詳細(xì)地寫進(jìn)購(gòu)房合同中。為日后發(fā)生分歧提供索賠依據(jù)。首先，裝修的價(jià)格。精裝修是房子不可分割的一部分，不是獨(dú)立存在的。在簽訂合同時(shí)，要注意房?jī)r(jià)的構(gòu)成，房?jī)r(jià)不是普通房子價(jià)格和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)精裝修房子是一個(gè)整體，一旦發(fā)生糾紛，就要整體處理。其次，也是最重要的一點(diǎn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在合同中約定。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，裝修設(shè)計(jì)、布置、建材選用、施工工藝等應(yīng)在補(bǔ)充條款中詳細(xì)體現(xiàn)。

第三，如何變更裝修工程應(yīng)在合同中約定。裝飾不是一成不變的。大多數(shù)人都知道在裝修過程中需要做些什么改變。這樣，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)。第四，裝修糾紛的解決應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。對(duì)于業(yè)主來說，檢查開發(fā)商是否做出了相關(guān)承諾，保護(hù)自己的合法權(quán)益也非常重要。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌和環(huán)保等級(jí)進(jìn)行檢查。如有必要，還可以邀請(qǐng)專業(yè)人士參與房屋的檢查，并檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量！第一步是檢查廚房、衛(wèi)生間的給排水管道是否暢通，給水管是否有滲漏。

提示：可以將水槽、臉盆、浴缸裝滿水，然后排放，檢查排水速度；檢查衛(wèi)生間用水，需要反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)；

第二步是檢查配電線路和插座。

提示：最簡(jiǎn)單的方法是打開所有的燈，看看它們是否都亮了。用萬用表檢查每個(gè)插座是否通電；

第三步檢查廚房、衛(wèi)生間等部位的墻磚、地磚是否空鼓。

提示：用小橡膠錘輕敲瓷磚和地磚，然后聽聲音。如果空鼓率超過3%，說明有質(zhì)量問題；

第四步是檢查木制品和油漆制品。

>仔細(xì)檢查墻面接縫、轉(zhuǎn)角處是否有嚴(yán)重裂縫，油漆是否有大裂縫。

提示：注意衛(wèi)生間門口是否有水吧，是否有雨水流入窗戶，開關(guān)、插座面板是否有劃痕，衛(wèi)生間五金件的安裝位置是否合理。你知道嗎