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寧波
買房時要注意購房合同的補充條款
1、 具體違約責任。協(xié)議中規(guī)定，未按規(guī)定日期取得房產(chǎn)證的，視為“不能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的所有款項。
2。商定具體的住房質(zhì)量標準。買方可以聘請有資質(zhì)的機構(gòu)來檢查房屋。如果檢驗結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標準不符，買方有權(quán)提交法院或相關(guān)機構(gòu)進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協(xié)議約定標準的，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當賠償業(yè)主。如果在規(guī)定時間內(nèi)仍未達到約定的交貨標準，買方有權(quán)單方解除合同。因未收房，開發(fā)商應(yīng)支付違約金等損失。二是明確房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和免費面積。房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明、免費面積應(yīng)寫入補充協(xié)議。樣板間內(nèi)影響價格和具體品牌的廣告說明應(yīng)寫入補充協(xié)議。此外，開發(fā)商還應(yīng)明確裝修權(quán)的位置和使用期限。購房補充協(xié)議說明：
1。識別文字游戲，避免開發(fā)者推卸責任。比如合同規(guī)定了違約金的比例，但在補充協(xié)議中，開發(fā)商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。2警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)移的風險。比如，合同規(guī)定延期交房，但開發(fā)商在補充協(xié)議中約定，如果開發(fā)商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。三。注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協(xié)議的效力，不讓開發(fā)商優(yōu)先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協(xié)議就形同虛設(shè)。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產(chǎn)黨黨員，碩士研究生學歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為：跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟?；婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導?；企業(yè)家家事管理，含財產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計等；家族及家族企業(yè)財富管理，含管理傳承體系設(shè)計、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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