攤銷(xiāo)對(duì)于會(huì)計(jì)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)是經(jīng)常會(huì)提到的，一般對(duì)于一個(gè)公司外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)都需單獨(dú)核算，都是要按要求計(jì)提攤銷(xiāo)的，那么土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限是多久呢？這還是要看合同是怎么樣簽定的，有合同的不少于5年，無(wú)合同的不少于10年，那下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法。

根據(jù)《稅法細(xì)則》第四十九條規(guī)定，企業(yè)籌辦費(fèi)應(yīng)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份的次月起分期攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)期不少于5年。土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算攤銷(xiāo)。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)期，凡合同有年限規(guī)定的，按合同規(guī)定的年限攤銷(xiāo)，無(wú)合同規(guī)定的，按不少于10年的期限攤銷(xiāo)。

土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限法律規(guī)定

攤銷(xiāo)指對(duì)除固定資產(chǎn)之外，其他可以長(zhǎng)期使用的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎?gòu)置成本的會(huì)計(jì)處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類(lèi)似。攤銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用中減少當(dāng)期利潤(rùn)，但對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流沒(méi)有影響。

常見(jiàn)的攤銷(xiāo)資產(chǎn)如大型軟件、開(kāi)辦費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)，它們可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn)，所以其購(gòu)置成本也要分?jǐn)偟礁髂瓴藕侠怼?

攤銷(xiāo)期限一般不超過(guò)10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來(lái)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷(xiāo)的費(fèi)用相對(duì)于折舊費(fèi)用要小很多，也就是說(shuō)，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn)，因此攤銷(xiāo)和折舊一般會(huì)放在一起披露而不加區(qū)分。

土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷(xiāo)

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷(xiāo)。

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)一般計(jì)入管理費(fèi)用里。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值，但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，那么要計(jì)提攤銷(xiāo)，當(dāng)月增加當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提攤銷(xiāo)，當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷(xiāo)。(無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷(xiāo)的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計(jì)提折舊。

綜合上面所說(shuō)的，攤銷(xiāo)除了固定資產(chǎn)除外，只要是可以在較長(zhǎng)的時(shí)間里為公司的業(yè)務(wù)和收入作出了貢獻(xiàn)，這些都要必須要進(jìn)行攤銷(xiāo)到各年里，在一個(gè)公司里，除了固定資產(chǎn)無(wú)形的資產(chǎn)也是很多少，所以這些無(wú)形資產(chǎn)核算時(shí)，都是要計(jì)提攤銷(xiāo)的。

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