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寧波
如何規(guī)避賣房風(fēng)險
如果你有房子，但還沒有還貸，一旦你選擇先買房，按照“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將被認定為第二套房，不僅增稅，而且首付比例也會提高。不過，如果手中有閑置資金，可以先還清房貸，然后賣掉房子套現(xiàn)買新房，還可以申請利率優(yōu)惠的房貸。第二種情況：有房無貸有資，俗話說“無債輕”。對那些有房卻沒有貸款，手里又有閑錢的人來說，房子什么的可以延期出售，買一套自己喜歡的房子，住得好是他們的事。至于房地產(chǎn)的銷售，我們可以等到房地產(chǎn)市場的政策好了，房價優(yōu)惠了，或者買房的好時機來了。
第三種情況：有房，沒有貸款，沒有資金
對于名下有房，但沒有貸款，沒有閑置資金的人，最好的選擇是先賣后買。先把房子賣了，拿到銷售款后再買新房，這樣才能改善需求。
第四種情況：多套房無貸款
如果您名下有多套房產(chǎn)，并且已經(jīng)還清了房款，那么買賣雙方先說了算。你可以獲得購房資格，買你想要的房子，或者先把多余的房產(chǎn)賣掉。不過，建議你先把房子賣了。畢竟很多城市的限購政策還是非常嚴格的。
說到先賣后買，很多人都擔(dān)心自己會不會睡在街上，但其實，你可以用下面的解決方法來解決這個問題。如果擔(dān)心房子售出后不能及時購買新房，可以推遲老房子的交房時間，與購房者討論問題，然后寫進合同，以免對方一時后悔。當(dāng)然，這種方法的前提是買家不急著搬家。如果你已經(jīng)把房子賣了，但買房人不同意推遲交房時間，你對新房也很樂觀，但辦理手續(xù)需要時間，你能做的就是在你要買房的地方租房子。這樣，你不僅可以有地方住，還可以及時跟進購買和裝修的細節(jié)。
3。走親訪友
當(dāng)以上兩個方案都不起作用時，你最后的選擇是走親訪友，但不要長時間打擾別人，否則會傷害你的感情。你知道嗎
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