房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體和主要內(nèi)容是什么。需要強(qiáng)調(diào)的是，補(bǔ)償協(xié)議的一方是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而不是市、縣級(jí)人民政府本身。

簽訂賠償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。無法人資格的政府部門不得認(rèn)定為房屋征收部門，不得參與房屋征收法律關(guān)系，成為補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人。

物權(quán)法第93條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共有。共同所有權(quán)包括股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)?！钡诰攀臈l規(guī)定“共有人按其份額享有共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”；第九十五條規(guī)定“共有人共同享有共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”；第九十七條規(guī)定“共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分和大修”對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的征收，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)征得共有人或者占三分之二以上共有人的同意，與所有共有人補(bǔ)償安置，避免遺漏當(dāng)事人。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容既要求形式合法，又要求內(nèi)容合法。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷等具體內(nèi)容如下：

1、雙方的姓名和地址

2、賠償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

3。補(bǔ)償金額。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，房屋征收部門支付給被征收人的金額即為補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額另行計(jì)算，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)金額在補(bǔ)償協(xié)議中約定。賠償協(xié)議原則上還應(yīng)確定每一賠償金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。

4。建筑面積、使用面積、居住面積、安置面積、安置房位置、安置房位置錯(cuò)誤的。

5。付款條件。補(bǔ)償費(fèi)原則上一次性支付，但當(dāng)事人約定分期支付的除外，當(dāng)事人可以約定不同補(bǔ)償費(fèi)的支付期限。由于《征收條例》明確規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)在搬遷前進(jìn)行，支付期限應(yīng)當(dāng)在搬遷開始前。

6。搬遷期。房屋被征收的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的搬遷期限，不得讓被征收人倉促遷出或者利益受到損害。無論是貨幣補(bǔ)償還是安置補(bǔ)償，都存在搬遷期限的問題，因此搬遷期限協(xié)議是所有補(bǔ)償協(xié)議的必備條款。

除上述規(guī)定外，當(dāng)事人還可以約定賠償協(xié)議的其他內(nèi)容，如補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)、違反賠償協(xié)議、爭(zhēng)議解決等。

綜上所述，簽訂協(xié)議的當(dāng)事人主體資格必須是合格的，形式必須書面，內(nèi)容必須符合征收規(guī)定，主要條款必須具備，協(xié)議必須在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)完成，可視為合法有效的征收安置補(bǔ)償協(xié)議。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎