劉先生買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，約定了交房日期，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期將房子交給他。兩天前，開(kāi)發(fā)商終于通知?jiǎng)⑾壬k理了交房手續(xù)。因?yàn)閯⑾壬鷵?dān)心接管房屋后，開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)逾期交房承擔(dān)責(zé)任，所以他不敢貿(mào)然接管房屋。另外，在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任之前，劉先生能否拒絕市民入住？劉先生買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，約定了交房日期，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期將房子交給他。兩天前，開(kāi)發(fā)商終于通知?jiǎng)⑾壬k理了交房手續(xù)。因?yàn)閯⑾壬鷵?dān)心接管房屋后，開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)逾期交房承擔(dān)責(zé)任，所以他不敢貿(mào)然接管房屋。另外，在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任之前，劉先生能否拒絕收房？劉先生擔(dān)心，一旦接到房子，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任。原因如下：

（1）接管房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有明確的先后順序，也沒(méi)有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；

（2）當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期交貨且無(wú)免責(zé)事由時(shí)，是否追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任完全是買(mǎi)方自己的權(quán)利；

（3）除非買(mǎi)方明確放棄，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買(mǎi)受人放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)維權(quán)。

此外，購(gòu)房者不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不承擔(dān)提前違約責(zé)任而拒絕接受房屋。因?yàn)樵跐M足交房條件的情況下，只要開(kāi)發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出了交房通知，即使你不按合同規(guī)定來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商也履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)已于交付通知中確定的交付日期轉(zhuǎn)移給貴方。在這種情況下，你拒絕接受房子是不好的。你知道嗎