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寧波
當(dāng)事人在什么情況下可以申請(qǐng)預(yù)告登記
為保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商和其他債務(wù)人處分其權(quán)利，即“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分的，不產(chǎn)生生物權(quán)利效力”，以保護(hù)未來的債權(quán)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）預(yù)購商品房抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，擅自處分房屋并申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者當(dāng)事人自可以辦理相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)登記。你知道嗎
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魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學(xué)，法學(xué)專業(yè)，本科學(xué)歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實(shí)的法律功底和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來，承辦多起案件，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺(tái)與我交流，愿全力為您服務(wù)！
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