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寧波
開發(fā)商違約時支付違約金的計算方法是什么
開發(fā)商違約金的計算方法應(yīng)區(qū)分以下兩種情況：
1。根據(jù)商品房買賣合同約定，開發(fā)商與購房者之間的違約金或損失賠償金的計算方法一般按約定計算。但約定的違約金高于實際違約損失的，可以請求法院減輕。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。如合同約定的違約金為5萬元，違約造成的實際損失為3萬元，法院最終支持3.9萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣合同中對違約金數(shù)額或者損失賠償金的計算方法沒有約定的，可以參照以下標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償金數(shù)額：
1。逾期交付違約金的計算標準：按照有關(guān)主管部門在逾期交付期間的公告或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準計算。這不同于商品房買賣合同格式文本中常用的計算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。
2。逾期付款違約金的計算標準：按未付款購房總金額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期卡利息的標準。
3。逾期房產(chǎn)登記違約金的計算標準：按已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期卡息的標準。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎
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