1、 “常規(guī)購(gòu)房”類型：賣(mài)小買(mǎi)大

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于不謹(jǐn)慎富裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，賣(mài)小買(mǎi)大可以更好地緩解資金壓力。有了足夠的錢(qián)，你可以選擇更好的房子。如果選擇先賣(mài)后買(mǎi)，可以繼續(xù)享受首套房的待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：兩個(gè)事務(wù)處理過(guò)程復(fù)雜，存在許多未知因素。如果在置換過(guò)程中有一個(gè)空白期，就需要面對(duì)租房的困境。

注意事項(xiàng)：這種方式通常有兩種選擇：先賣(mài)后買(mǎi)（適合住房供應(yīng)非常火爆或房?jī)r(jià)上漲的情況），先買(mǎi)后賣(mài)（適合收入穩(wěn)定、手頭流動(dòng)性小的情況）。第二，“不差錢(qián)”型：以舊換新這種方式適合人群：不差錢(qián)，月收入較高優(yōu)點(diǎn)：避免了賣(mài)房后無(wú)固定住所的情況，在房屋置換期間不需要考慮租房問(wèn)題。它可以保留房子作為投資的手段。

缺點(diǎn)：不適合還款壓力大或收入低的人群。

注：此方法測(cè)試換房者的還款能力。另外，如果首套房還在貸款中，貸款利率和稅費(fèi)要比首套房提高，還要考慮月供對(duì)生活質(zhì)量的影響。第三，“謹(jǐn)慎置業(yè)”型：以租小房子換大房子優(yōu)勢(shì)：以租養(yǎng)房，適合那些首付壓力小、月還款能力低的人。

缺點(diǎn)：房屋租賃存在一些隱患，房屋維修和設(shè)備更新也是一項(xiàng)費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：為了改善居住環(huán)境，很多首套房面積小的用戶，往往會(huì)在幾年后選擇換成面積大的，但他們不忍心把買(mǎi)來(lái)的首套房賣(mài)掉。另外，由于大一點(diǎn)的總價(jià)和月供量都很高，用小一點(diǎn)的租大一點(diǎn)的可以減輕負(fù)擔(dān)。

換房要注意什么？一、資本公積。無(wú)論哪種房屋交換方式，充足的資本儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。二是合理規(guī)劃。由于房屋銷售有一定的過(guò)程，要區(qū)分主次，合理規(guī)劃。第三，注意合同。房屋交易離不開(kāi)合同的簽訂，合同可以解釋和規(guī)范各種情況，所以要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。四是政策因素。全國(guó)很多城市實(shí)施限購(gòu)政策，因此出現(xiàn)了第二套住房買(mǎi)不到或面臨更高貸款壓力的情況