二手房買(mǎi)賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有幾下幾類：

第一類是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，上家毀約引起的糾紛。

遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：

1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。

2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。

3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。

第二類是下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。

下家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

為避免這類糾紛，下家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，最好直接向銀行咨詢。

第三類是交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。

由于交易稅費(fèi)受國(guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。

繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：

一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

二是約定由下家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管“到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。

三是做低房?jī)r(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買(mǎi)賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。

第四類是由于支付定金而引起的糾紛。

無(wú)論一手房買(mǎi)賣還是二手房買(mǎi)賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

第五類是因戶口問(wèn)題引起的糾紛。

上家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買(mǎi)賣合同中一般也會(huì)約定上家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響下家落戶，如果下家買(mǎi)的是“教育地產(chǎn)”，或者買(mǎi)房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)上家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買(mǎi)房的初衷。

下家在戶口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：

第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣合同中約定不遷戶口的違約金。

第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。

第三個(gè)辦法是約定如果上家逾期不遷戶口并且超過(guò)一定期限還不遷，下家可以解除買(mǎi)賣合同并追究上家違約責(zé)任。