交付，是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。合同規(guī)定的日期具有法律效力。這標(biāo)志著住宅物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、用戶共同管理、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。二是房屋的具體交付時(shí)間應(yīng)在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同中有明確約定的日期。你可以在購(gòu)買合同中查看具體約定的時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付使用，就是違約。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。三是合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋的交付和使用。

逾期交房，合同約定房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收后交房。如果沒(méi)有拿到這兩個(gè)證書(shū)，交貨是否合法？交貨日期是用交貨通知單上的日期還是兩張證書(shū)上的日期標(biāo)明的？答：商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得五證。交付房屋是否合法，要看開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)竣工驗(yàn)收。詳見(jiàn)合同。如何計(jì)算主要逾期交貨日期？按照合同約定，如果房屋是綜合驗(yàn)收后交付的，無(wú)兩證交付是否合法？交貨日期是用交貨通知單上的日期還是兩張證書(shū)上的日期標(biāo)明的？答：商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得五證。交付房屋是否合法，要看開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)竣工驗(yàn)收。詳見(jiàn)合同。文件主要有兩種，一種是市建委頒發(fā)的《備案證明》，另一種是開(kāi)發(fā)辦頒發(fā)的《商品房交付許可證》。

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