違約有兩種情況，一種是賣方違約，另一種是買方違約。買受人違約是指買受人在與出賣人簽訂購(gòu)房合同后，因各種原因不能支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致違約的行為。買方違約的原因有很多，包括主觀原因和客觀原因。不同的違約原因產(chǎn)生不同的后果。

1。購(gòu)房者主觀原因

部分購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，由于各種原因不愿購(gòu)房，這也會(huì)導(dǎo)致違約。在這種情況下，違約的后果取決于購(gòu)房者不想買房的原因。

①購(gòu)房者資金短缺

很多購(gòu)房者在買房時(shí)都是沖動(dòng)的。他們買房的時(shí)候，根本不考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，看到喜歡的房子就想買。但買房后，他們發(fā)現(xiàn)自己沒有能力買房，所以不想買房，導(dǎo)致違約。在這種情況下，買方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。開發(fā)商不僅可以向購(gòu)房者索賠，而且購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)支付的定金或部分房款也不能退還。②買受人因房屋質(zhì)量原因不想購(gòu)房

對(duì)于新房，在簽訂合同后，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題而不想購(gòu)房，則要求解除房屋買賣合同。在這種情況下，除非國(guó)家檢測(cè)發(fā)現(xiàn)其安全性不合格，界定為危房，否則買方將面臨巨額違約賠償。

對(duì)于二手房，買賣雙方在合同中未約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，買受人可以解除合同的，買受人未經(jīng)許可，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，所支付的定金和房款不予退還，但賣方的損失也應(yīng)得到賠償。

小編建議，無(wú)論是買新房還是二手房，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，應(yīng)及時(shí)與賣房者聯(lián)系，商討解決辦法。檢查的時(shí)候要慎重，在購(gòu)房合同中約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)該如何承擔(dān)法律責(zé)任。二是客觀原因購(gòu)房時(shí)，買受人可能后悔購(gòu)房，要求出賣人退還定金和房?jī)r(jià)，并解除房屋買賣合同。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常聽說(shuō)賣一個(gè)以上的房間。一些賣家為了個(gè)人利益同時(shí)把房子賣給許多人。買受人變更房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然買了房子，但房子不是自己的。在這種情況下，房屋買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求出賣人返還全部貨款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

②住房貸款申請(qǐng)不能下來(lái)

購(gòu)房者住房貸款申請(qǐng)被駁回后，因無(wú)力支付房款而放棄購(gòu)房。如果買賣雙方簽訂了合同，那么買方就是違約。不過(guò)，如果購(gòu)房者被拒的原因是銀行政策調(diào)整所致，比如收緊房貸、提高首付比例和利率優(yōu)惠，在這種情況下，買賣雙方可以協(xié)商，盡量減少雙方的損失。

如果購(gòu)房者因信用問題拒絕申請(qǐng)房貸，購(gòu)房者將面臨違約賠償問題，定金和已付房款不予退還。

看完這些，我們就知道當(dāng)購(gòu)房者無(wú)力支付全部房?jī)r(jià)而不得不違約時(shí)，他需要承擔(dān)責(zé)任。具體情況需要結(jié)合以上不同類型分析并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎