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隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓價(jià)上漲了一波又一波，好多炒房的人在前期購(gòu)入了好多房子，實(shí)際生活中房子又是人們的剛需品，大家在成家立業(yè)的時(shí)候基本上都會(huì)采購(gòu)房產(chǎn)。大家在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)稅由誰交？不動(dòng)產(chǎn)稅的繳納主體會(huì)不會(huì)根據(jù)實(shí)際情況的不同，有不一樣的規(guī)定呢？今天律霸小編就這些問題一一說明。

一、不動(dòng)產(chǎn)稅基本概念

各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。雖然名稱不同，但內(nèi)容基本一致：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村;三是按評(píng)估價(jià)值征稅。

二、不動(dòng)產(chǎn)稅性質(zhì)

不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國(guó)家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村;按評(píng)估價(jià)值征稅。不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。

不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

三、不動(dòng)產(chǎn)稅分類及繳納主體

不動(dòng)產(chǎn)稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。

1、交易稅，指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易過程中買賣雙方應(yīng)交稅的：賣方需交的主要有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅、土地增值稅(住宅免交)。買方需交的主要有契稅。

2、保有稅，主要是指持有房產(chǎn)者應(yīng)交稅，主要是城市房地產(chǎn)稅和土地使用稅。這兩項(xiàng)目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底該由誰交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質(zhì)。稅收是按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或是當(dāng)事雙方協(xié)商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來繳納的。

綜上所述，我們可以得知不動(dòng)產(chǎn)稅由誰交這個(gè)問題要根據(jù)實(shí)際情況的不同，繳納對(duì)象也會(huì)發(fā)生變化。不動(dòng)產(chǎn)稅針對(duì)的是不動(dòng)產(chǎn)所繳納的，如果是買賣雙方交易，那雙方繳納的交易稅是不動(dòng)產(chǎn)稅的一種體現(xiàn)。另外出租自己的房產(chǎn)時(shí)，屋主繳納的稅費(fèi)也是另外一種不動(dòng)產(chǎn)稅的體現(xiàn)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

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