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不動產(chǎn)發(fā)票是由相關(guān)部門推行的發(fā)票，主要的目的是為了保護(hù)公民們的不動產(chǎn)，關(guān)于房屋或者一些建筑物。并且這不是隨意的開出的發(fā)票，而是根據(jù)我國的相關(guān)法律制定的。并且根據(jù)不動產(chǎn)的越來越多，法律也變得越來越豐富。幫助擁有者進(jìn)行買賣，并給予不動產(chǎn)發(fā)票。那么不動產(chǎn)發(fā)票是什么?

一、不動產(chǎn)發(fā)票是什么

不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的。銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票，就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。

3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開不動產(chǎn)代開發(fā)票。

4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。

二、不動產(chǎn)發(fā)票票面內(nèi)容以及開票說明

1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫)。

2 、“身份證號碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號)的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空)。

4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。

5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計(jì)算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。

6 、“金額”填寫本次收到的實(shí)際金額。

7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。

8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。

9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣;其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時(shí)，發(fā)票欄上的“面積”、“單價(jià)”均按購房合同上的面積、單價(jià)填寫，面積、單價(jià)、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票(一份或數(shù)份)。

從上文看來，不動產(chǎn)發(fā)票是什么？該發(fā)票是我國各個(gè)地方的稅收部門為了一些房屋和建筑物，而出示的發(fā)票。票面的內(nèi)容包含了一些建筑物的具體內(nèi)容，并且價(jià)格也會寫的非常的詳細(xì)，一切的步驟都是按照我國法律的程序，體現(xiàn)了我國法律具有的威嚴(yán)性和我國相關(guān)部門的執(zhí)行力度。

《不動產(chǎn)暫行條例》問答

不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?