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寧波
如何防止開發(fā)商多賣一套房子？有什么法律規(guī)定
1、 《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定：“為保證將來物權的實現(xiàn)，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權買賣協(xié)議，向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效?！边@一規(guī)定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，不動產(chǎn)處分不具有生物權效力。也就是說，房屋只能預售給預告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權。應當注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預告登記后債權消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效”，產(chǎn)權登記應當在三個月內辦理，否則預告登記無效。第二，及時登記法第六條物權法規(guī)定“設立、變更，不動產(chǎn)物權的轉讓、消滅應當依法登記，“條例要求，物權設立、變更時，必須向社會公開物權設立、變更的事實，使第三人知道物權的變更，從而避免第三方的損害，保護交易安全?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，其中規(guī)定，不動產(chǎn)權利實行嚴格的登記制度，登記后生效。因此，購房者應及時辦理過戶登記。因為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十四條的規(guī)定，“不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，登記在不動產(chǎn)登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。
了解防止開發(fā)商多賣一套房子的相關法律解決方案，我們可以通過正確的法律手段解決開發(fā)商多賣一套房子造成的經(jīng)濟損失，不會出現(xiàn)我們付款后拿不到房子的現(xiàn)象。因此，學習相關法律是我們現(xiàn)在的重要目標。如果你對法律有任何疑問，請咨詢律師。你知道嗎
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