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寧波
開發(fā)商逾期交房，購房者應(yīng)如何維權(quán)
開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)交付房屋的，買受人可以通過以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：。與開發(fā)商交涉在這種情況下，開發(fā)商為了避免弱小，欺壓弱小，業(yè)主可以組織一個(gè)群體維權(quán)，與開發(fā)商交涉。在談判過程中，要注意維權(quán)方式的合法性，不能采取激進(jìn)的行動(dòng)，更不能采取遏制等擾亂社會(huì)秩序的行動(dòng)。與開發(fā)商協(xié)商不成時(shí)，買受人可以選擇向人民法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。這里我們要注意以下幾個(gè)重要證據(jù)：一是商品房買賣合同，它一般適用于國家工商行政管理總局制定的統(tǒng)一合同之一，是格式文本合同。此外，還有相關(guān)賬單供購房者買房。維權(quán)過程中的幾個(gè)問題：
1。購房合同約定的違約金太少，無法彌補(bǔ)購房者的損失？
對(duì)于逾期交付，商品房買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確約定。比如，逾期一天按房款的萬分之一支付違約金，這是最常見的違約責(zé)任方式，合同中可能有一個(gè)包羅萬象的條款，即違約金的最高金額不得超過。
有時(shí)候，開發(fā)商早該交房了，這對(duì)購房者顯然不公平。根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數(shù)額的，違約金的數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。如何界定買方損失？
買受人逾期交付的損失，可以依照最高人民法院《商品房司法解釋》第十七條的規(guī)定認(rèn)定。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
因此，如果開發(fā)商長(zhǎng)期不交房，買方認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)損失，可以按照相關(guān)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績(jī)通過國家司法考試，大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所?，F(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣Ｎ郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時(shí)、精準(zhǔn)，得到了客戶的高度認(rèn)可，現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測(cè)控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長(zhǎng)安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長(zhǎng)安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會(huì)常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí)，思維敏捷，思路開闊，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧，深得社會(huì)和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。
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