購房定金是當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的款項。它屬于法定擔(dān)保方式，其目的是督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實現(xiàn)。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金。定金一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還對方。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者按照約定追回。購買定金和定金的區(qū)別。

1。存款在法律上沒有嚴(yán)格的定義。存款在法律上不明確、不規(guī)范。在實踐中，它通常被視為預(yù)付款。這是買方給開發(fā)商的單方面保證。如果開發(fā)商違約，只需退還定金。如果買受人違約，開發(fā)商將以定金作為各種原因的賠償或違約金。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、擔(dān)保權(quán)、合同金、定金、定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，由當(dāng)事人承擔(dān)人民法院不予支持。存款在法律上有嚴(yán)格的定義。定金是擔(dān)保法上的一種債務(wù)擔(dān)保，是合同法上的違約責(zé)任形式之一。其基本法律性質(zhì)是違約保證金，具有保證合同履行的性質(zhì)。也就是說，交了定金后，購房者和開發(fā)商在約定的期限內(nèi)簽訂正式的購房合同，定金就可以作為價款或由購房者收回。因買受人原因沒有正式購房合同的，定金歸開發(fā)商所有，買受人無權(quán)追討。如果開發(fā)商違約，購房者的定金應(yīng)該翻倍。

訂金在認購書上簽字后可以退還嗎？

簽訂認購書后，如果認購書中約定了購房定金，則認購書簽訂后購房定金的處理可分為四種情況：

1。如買受人未按認購書規(guī)定的時間和地點簽訂合同，即為買受人違約，定金不予退還。因在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，致使出賣人未簽訂合同的，屬于出賣人違約，定金雙倍返還。雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可以作為房屋價款，也可以在買受人履行合同后收回。在正式合同履行過程中，一方違約的，適用“不退”或“雙倍退”。買賣雙方未能就預(yù)售（售）合同及補充協(xié)議達成一致的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

4。一方對認購書中確認的價格、房間號、面積等條件進行修改，導(dǎo)致未簽訂合同的，視為違約。買受人違約的，定金不予退還。賣方的定金應(yīng)加倍。

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