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寧波
一房二賣“算詐騙，該怎么賠償
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
“一房兩賣”具有民事欺詐的一些特征，與刑法中合同欺詐的特征非常相似，即在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財產(chǎn)?！耙环績少u”是民事糾紛還是刑事案件中的合同詐騙罪，關(guān)鍵在于區(qū)分出賣人的主客觀方面。如果購房者主觀上只想獲得較高的利潤，沒有非法占有兩筆房款的意圖，其欺詐行為應(yīng)屬于民事糾紛的范疇。如果能認定行為人有“非法占有”的目的，以合同形式進行詐騙，應(yīng)認定為合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如何計算賠償金，“一房二賣”的出賣人賠償如下：
（一）法律依據(jù)：
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的未能實現(xiàn)，無法取得的房屋買受人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
（2）法律解釋：
上述法律明確規(guī)定，由于出賣人一房二賣，可以要求賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。
也就是說，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：
第一部分：實際損失賠償：賠償你目前購買的房子的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償：即除第一部分實際損失外，賣方還必須向您支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付您已支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個人律師事務(wù)所，郭金貴律師個性沉穩(wěn)，法律理論功底深厚，實踐經(jīng)驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師，都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和實戰(zhàn)能力。辦公場所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復(fù)雜案件，并同時為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗。對每一起客戶委托的法律事務(wù)，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭議、糾紛預(yù)防方案，設(shè)計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現(xiàn)客戶利益的最大化，是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴的律師事務(wù)所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權(quán)賠償和刑事辯護等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業(yè)優(yōu)勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結(jié)的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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