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寧波
什么是逾期、逾期以及如何計算罰款
1、 什么是延遲交貨？
逾期交付，是指出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，支持一方解除合同的請求，可以看出，逾期交貨對買賣雙方都會帶來不良影響，因此需要謹慎對待。
2。逾期交貨違約金的計算方法？
1。根據(jù)協(xié)議，逾期交貨違約金的計算方法和支付條件將在一般銷售合同中約定。合同約定違約金標(biāo)準的，按照合同約定的違約金標(biāo)準支付違約金。需要注意的是，如果按照“每日已付房價萬分之一”的標(biāo)準計算罰款，已付房價包括首付和貸款，而不僅僅是首付。合同未作具體約定的，按逾期履行天數(shù)和逾期貸款利息標(biāo)準確定違約金數(shù)額。如果賣方認為約定的違約金過高，要求降低違約金，應(yīng)按照違約金超過損失30%的標(biāo)準適當(dāng)降低違約金。如果買方認為約定的違約金低于實際損失并要求增加違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)以實際損失為準。買方應(yīng)如何處理逾期交貨的情況？
1。買方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣方超過合同約定的30天期限，買方有權(quán)要求退房，退還所支付的全部費用，并賠償損失。買方可以要求繼續(xù)履行合同，并根據(jù)合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續(xù)履行，但購房者可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商支付違約金。一般來說，如果合同能夠繼續(xù)履行，建議買受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護買受人的合法權(quán)益。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎
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