1、 首先，購房者要到現(xiàn)場看房，重點看樓盤是否具備預售資格。在查驗該樓盤是否具有預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證，如該樓盤是否沒有公開內(nèi)部認購的預售證，預售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預售證是否齊全等預售證已過期等在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場檢查是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。其次，購房者應在網(wǎng)上查詢開發(fā)商資質(zhì)，查看所購房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出售的，我們應該知道該公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格。首先，購房者要注意在購房信上簽字。認購書為預約合同和獨立合同。購房書的簽訂往往會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購房者想收回定金，但開發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購房者在決定買房時，可以提出給開發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認購書，以免被套牢。

其次，買家需要看認購書能否保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價格計算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房人應將房款支付到《商品房預售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開發(fā)商或中介支付。購房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購房者可以保留15%的房價，10%可以在賣方交付使用前支付，5%的房價可以在預售方交付房產(chǎn)證時支付。

總房價、單價、樓面價

總房價：指總房價，是指一個房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能解釋房地產(chǎn)價格的高低。

房屋單價：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑面積的地價、房價或房地產(chǎn)價格。單價能反映房地產(chǎn)價格水平。

房屋樓面價：又稱單位建筑面積價格，簡稱樓面價，是單位建筑面積的平均地價。樓面價=土地總價△總建筑面積；樓面價=土地單價△容積率。

簽訂房屋認購書

商品房正式銷售開始后，一般設立售樓處。在買方批準項目后，他可以在售樓處簽署認購書并支付定金。賣方應實事求是地向買方介紹工程進度，并向買方移交簽字說明、有關宣傳資料和法律文件。其實，簽訂認購書是商品房銷售過程中的一個環(huán)節(jié)。簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（一）房屋開發(fā)商的名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址、電話；認購人的名稱、地址、電話、身份證；指定律師事務所的名稱、地址、電話。

（2）客戶認購的物業(yè)的樓層、戶型、房間號和面積。（3） 房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）住房認購條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時間和地點；付款地址和賬戶；從簽訂采購函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭議解決方式。

在簽署認購書后，賣方應向買方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關細節(jié)。簽約說明的主要內(nèi)容包括：

（1）項目的法律文件：國有土地使用證號和銷售許可證。（二）購房人應當攜帶的有效身份證。公司應攜帶文件、購房審批等（3）購房付款方式。（四）購房應交稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、權證成本、權證印花稅。

正式簽訂

購房合同的標準格式不能增加、刪除或更改。消費者在簽訂購房合同時，有權認真考慮合同條款的細節(jié)，對不滿意的部分提出變更要求。同時，購買者還應注意空白格式要填寫的合同，知道如何填寫許多細節(jié)來保護自己的權益，并規(guī)定不符合條件的后果。買房盡量買開發(fā)房，一般來說，價格便宜質(zhì)量好。

2。買房前先測試一下隔音效果，否則會很痛苦。

3。不要買第二層。廚房下水道一般是二樓一個，一樓一個。這樣一來，第二層最容易堵塞，如發(fā)生灌水堵塞，其形狀就可怕了。如果你買房子，你應該注意不要買靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一條小道，也有可能發(fā)展成菜市場。

5。窗戶外面一定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠會老化，七軍會被水淹沒。

6。窗紗必須是內(nèi)置的，否則掉在地上沒關系，也很難掉到人身上。

7。窗戶應為推拉式，中間封閉，密封良好。

8。注意你買的房子的位置，小心你樓下的空地變成停車場。

9。不要買頂層。頂層容易漏水。雖然可以修復，但費時費力。修理時間可能無限期延長。不要買帶廚房下水道的地下室，否則它遲早會倒塌的。

10。衛(wèi)生間的防水很重要！！交房時一定要鼓勵你的樓上和你一起做整整48小時的閉水試驗，以確定其防水性能，否則一旦漏水，后果將非常痛苦。

11。注意小區(qū)停車位的數(shù)量。也許你近期不買車，但你不會帶手表。

12。盡量給家里的水管和暖氣管加壓，尤其是暖氣管。單個散熱器將直接影響室溫。如果反向安裝，則極難更換。如果反向安裝，則可以在外部進行更改。但是，如果一兩個散熱器安裝錯誤，它們會撞到地面。

13。如果你的房子裝有對講機，不要買樓層。關門的聲音會讓你發(fā)瘋，而警報聲的威力更是驚人。室內(nèi)對講系統(tǒng)必須要求性能和使用方法，并仔細測試，否則宣傳中的優(yōu)越性能只能是宣傳。

15。廚房里一定要有地漏，這樣萬一水管爆裂，就會有漏水的地方，這樣家就不會變成太平洋了。別相信銷售小姐說的進口門窗。越是如此，購買門窗配件就越困難，后期物業(yè)根本做不到。

17。有貓眼的門是安全門，沒有貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但是如果有陌生人，貓眼能看見?？纯茨阈枰裁?。

18。裝修時，不要碰衛(wèi)生間的地磚，也不要自己再做防水——除非你有錢沒地方花，否則你應該知道開發(fā)商不愿意為你保證防水，他們擔心找不到理由。

附件：購房合同中常見的6個“不公平條款”根據(jù)商品房買賣合同格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下6個“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內(nèi)容。消費者要注意填空的條款，尤其是自然條款