為了保證人們的生命安全，我國相關法律規(guī)定房屋必須在驗收合格后才能交付使用，此時房地產商才能預售。一般來說，房屋在驗收合格后會有一個房屋質量合格證，對于普通的購房著來說，應該通過怎樣的方法來驗證該合格證是合法的呢?

一、正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需準備的工具

正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：

塑料洗臉盆：用于驗收下水管道;

小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

塞尺：用于測裂縫的寬度;

5米卷尺：用于測量房子的凈高;

萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

計算器：用于計算數(shù)據(jù);

水筆：用于簽字;

掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生; 小凳子和一些報紙、塑料帶、

包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、房屋質量合格證驗房內容及方法

目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現(xiàn)問題，有權利要求開發(fā)商維修。

外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)

乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。 一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進的現(xiàn)象。

D、檢查弱點插座數(shù)目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

房屋只有在得到房屋合格證之后，才能進行出售，為了確保安全，購房著在購買房屋時，可以要求售房單位出示該合格證，對于不能出示的，應該及時向有關部門反映。在現(xiàn)實生活中，該證書的查看要求查看者具有一定的法律知識。

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