跟我國(guó)其他省市相比，上海是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省市，故而有不少費(fèi)外地人會(huì)想在上海工作、買(mǎi)房，然而各地的住房資源都是十分有限的，為了協(xié)調(diào)各方面的矛盾，上海市相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)制定的限購(gòu)政策，根據(jù)該政策的規(guī)定，單身外地人在上海買(mǎi)房條件是什么?

1、單身外地人在上海買(mǎi)房條件是什么?

自2015年起，想在上海這里買(mǎi)房的外地人，需要同時(shí)滿(mǎn)足下面的這三個(gè)條件：

(1)以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;也就是說(shuō)，單身的外地人，想在上海買(mǎi)房，首先需要在找到另一半然后成家;

(2)該家庭在滬無(wú)房;換句話(huà)說(shuō)，每個(gè)家庭在上海只能最多購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，想炒房或者靠房產(chǎn)賺錢(qián)的，只能另?yè)袼幜?/p>

(3)能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在上海累計(jì)的繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

從現(xiàn)在的情況看，自2015年以來(lái)上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有不少于1套的住房的，不能在上海買(mǎi)房。關(guān)于補(bǔ)充繳納社保，根據(jù)上海住房的限售的政策規(guī)定，非本市的戶(hù)籍的居民家庭憑借社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納的社會(huì)保險(xiǎn)應(yīng)該符合“自購(gòu)房之日起算前3年的累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

2、與購(gòu)房相關(guān)的政策

(1)首套房?jī)?yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對(duì)首套房會(huì)有個(gè)利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)這個(gè)優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門(mén)上班，或者和銀行能有關(guān)系。

(2)公積金最多貸到30萬(wàn)，如果你補(bǔ)充的公積金可以在30萬(wàn)的基礎(chǔ)上多貸10萬(wàn)，也就是說(shuō)公積金貸款最多可達(dá)到40萬(wàn)。

(3)200萬(wàn)的房子，較低首付30%即60萬(wàn)，剩下的140萬(wàn)，因?yàn)椴荒苋?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/600.html' target='_blank' data-horse>用公積金貸款，所以只能采用時(shí)下多數(shù)人選擇的 “組合貸款” 公積金 商業(yè)貸款，比如說(shuō)公積金貸款40萬(wàn)，100萬(wàn)的商業(yè)貸款。

(4)現(xiàn)在只能按照140萬(wàn)的組合的貸款20年來(lái)計(jì)算月供了：40萬(wàn)公積金，月還款2530元，100萬(wàn)商業(yè)貸，月還款7485元，合計(jì)：10015元/月，補(bǔ)充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%

根據(jù)以上信息，我們可以看出，單身外地人在上海買(mǎi)房條件，首先需要滿(mǎn)足的是組建家庭，且需在上海繳納兩年以上的社保，在滿(mǎn)足這些條件后，就可以享受與當(dāng)?shù)厝艘粯拥膬?yōu)惠政策。需要注意的是在購(gòu)房后，購(gòu)房者需要按照規(guī)定納稅。

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