近日，法院對因購房引發(fā)的定金糾紛作出一審判決，開發(fā)商退還了購房人支付的定金。

傳統(tǒng)觀念：如果房子是以押金出售的，應(yīng)該退兩次。

2011年4月的一天，市民小王（化名）參觀了長沙縣水岸石井大廈?；旧舷露Q心要買房子，他交了2萬元定金。然而，在那之后，雙方就合同“多次談判后沒有達成共識”。整整一年過去了，小王沒有下定決心買這套房子。2012年4月，小王得知開發(fā)商金利武房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱金利武房地產(chǎn)）將房屋出售給他人。

小王說，賣房前開發(fā)商沒有通知他。他要求開發(fā)商退還定金，但遭到拒絕。今年2月底，他向法院提起訴訟。在索賠中，他認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，公司違反了合同約定，應(yīng)雙倍支付定金，共計4萬元。2013年2月28日，小王的起訴書送交長沙縣人民法院。很快，法庭開庭了。

開發(fā)商：遲遲不簽合同，對他人不公平

開發(fā)商金利武地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人表示，在交定金前，雙方簽訂了認(rèn)購協(xié)議，約定了房號、房價、付款方式、定金和定金的違約金。但由于原告拒絕簽訂正式購房合同，責(zé)任在原告，他無權(quán)要求返還定金。但在法庭上，開發(fā)商也未能提供協(xié)議書。

小王否認(rèn)雙方簽署了協(xié)議。王某的律師還表示，即便如此，公司還是應(yīng)該在王某違約前通知他。律師說，實際上有兩個買主正在起訴公司要求押金問題是一樣的：購房者和開發(fā)公司相處很長時間，最后公司把房子轉(zhuǎn)讓給了別人，不退還定金?！?/P>

金利武地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人回應(yīng)說，交定金時，房價約為5200元/平方米，但此后，房價一直在下跌，這就是購房者“相處不好”的原因。他還認(rèn)為，其他消費者長期持有房屋是不公平的。

雙方尚未簽訂正式合同，因此不存在違約。只有違約才能使定金翻倍。

“因雙方不可歸責(zé)的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。”近日，法院判決雙方均未違約。法院認(rèn)為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。于是，開發(fā)公司被責(zé)令將定金2萬元退還小王。

對于本次訴訟，北京（房地產(chǎn)）財亮律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議約定了房價、期限等內(nèi)容，購房人遲遲不簽訂合同的行為可視為違約，定金將被扣押。

因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！苯?，法院作出判決，雙方均未違約。法院認(rèn)為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。因此，開發(fā)公司獲得定金2萬元。

對于本次訴訟，北京（房地產(chǎn)）財亮律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議約定了房價、期限等內(nèi)容，購房人遲遲不簽訂合同的行為可視為違約，定金將被扣押。

“因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！苯?，法院判決雙方均未違約。法院認(rèn)為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。因此，開發(fā)公司獲得定金2萬元。

對于本次訴訟，北京（房地產(chǎn)）財亮律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議約定了房價、期限等內(nèi)容，購房人遲遲不簽訂合同的行為可視為違約，定金將被扣押。在這里，我想提醒您，在合同成立前預(yù)付定金是有一定風(fēng)險的。如果不能追究締約過失責(zé)任，只能追繳保證金本身。你知道嗎