我買房時能退押金嗎？

存款不是存款。通常是購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達成協(xié)議并準備進一步協(xié)商后簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，存款不受法律的直接監(jiān)管。一般來說，在司法實踐中被視為預(yù)付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。不能使用“定金罰則”，而是根據(jù)實際情況和當事人的過錯，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。購房押金能退嗎？如何成功退款？

小編發(fā)現(xiàn)，很多購房者選擇了好房子，交了定金。經(jīng)過仔細比較，他們發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想換一套比較合適的房子。當問題出現(xiàn)時，開發(fā)商或中介公司都不給退款，這讓人很苦惱，他們對房子的好印象根本不存在。購房押金能退嗎？購房押金問題如何處理？

目前，開發(fā)商一般通過認購、下單、預(yù)約等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。畢竟，買方違反了合同的精神。

當然，退押金有一定的條件，即押金可以退，因為合同條款不能達成共識。另外，必須在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同，必須有證明才能退還定金。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。

謹慎購買，如何避免押金陷阱

要避免押金陷阱，首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不要交押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，可以采取認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式，而出賣人因不可歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人。在司法實踐中，一般認為“定金”等費用屬于預(yù)付款性質(zhì)。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美Ｒ虼?，?yīng)當根據(jù)不當?shù)美姆梢?guī)定進行處理。第三，在簽訂認購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

律霸網(wǎng)編輯建議，消費者在交定金或押金前，應(yīng)先了解兩者的區(qū)別，以免自己遭受經(jīng)濟損失。你知道嗎