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寧波
五證不全買房的后果是什么
五證不全騙取存款的后果非常嚴重。非法開發(fā)商為了套取現金，在沒有資質的情況下設立售樓處銷售房地產。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓，開發(fā)商騙取定金后卷款逃跑。房屋質量沒有保障，開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房。這樣的房子質量很難保證。
如果房子的產權不清楚，沒有五證，就看不出房子的性質。開發(fā)商故意混淆房屋的性質。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地。它們不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電成本高，需要繳納高額契稅。
當銀行對商品房不發(fā)放貸款進行預售時，房屋通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋產權證，購房人無法及時辦理房產登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產權以不動產作為抵押物的交易。一般來說，正是因為銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔保責任，購房者才能申請按揭貸款。
購房者在購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不顧購房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。合同的簽訂是無效的。該法人表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產權證，而且簽訂的預售合同也無效。商品房實行網上合同備案業(yè)務。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預售合同，也不能在房地產交易中進行網上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會有糾紛。
因此，空錢空房的房子屬于不動產，實行實名制登記。無房產證的房屋不屬于法律規(guī)定的有產權房地產，不受物權法保護。一旦開發(fā)商出現問題，消費者將蒙受損失。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內知名公安類院校法學專業(yè)，法學理論功底深厚、法學專業(yè)知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務所實習、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務，訴訟及非訴業(yè)務經驗豐富。
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