我們大家都知道我們國(guó)家對(duì)于房子這一塊是有著房屋使用期限和土地使用期限的。對(duì)于土地使用權(quán)，我們國(guó)家的規(guī)定是有很多的，其中土地使用權(quán)的期限也有不同。50年70年等等都是有的。那么50年土地使用權(quán)建民宅還是50年嗎？

土地性質(zhì)為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權(quán)年限也是50年，房屋的所有權(quán)是永久屬于你個(gè)人的!正常情況下，土地使用權(quán)到期后，如果政府沒(méi)有進(jìn)一步的拆遷和規(guī)劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢(qián)的土地租金就可以了!

商品房住宅用地是70年，50年的不是純粹的住宅用地吧，如果是在綜合性用途地塊上蓋的住宅，那么就是50年。

根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào))中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：

一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。

我們國(guó)家對(duì)于50年土地使用權(quán)建民宅的話也同樣是50年，原因就是因?yàn)槲覀儑?guó)家規(guī)定的50年土地使用權(quán)的土地是商用的，在上面無(wú)論建造什么房子類(lèi)型都是由商品土地來(lái)計(jì)算的。所以說(shuō)我們?cè)诮ǚ孔拥臅r(shí)候一定對(duì)這件事情要注意，以免造成麻煩。

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