1、 協(xié)議的簽署能否完全規(guī)避風險才是答案。借名購房可能存在的風險主要有：登記產(chǎn)權人收回房屋，要求收回房屋；因登記產(chǎn)權人的債務被查封或者執(zhí)行；登記產(chǎn)權人死亡后，其繼承人不知道或者不承認借名購買；實際所有人要處分不動產(chǎn)時，登記的產(chǎn)權人不配合或者找不到；其他政策和法律風險等。

要特別注意房屋屬于不動產(chǎn)的事實，以及所有權依照物權法登記確定。這是一項嚴格的法律規(guī)定。因此，任何一份文件都不能在不改變登記產(chǎn)權的情況下絕對避免上述可能的風險。第二，既然簽署協(xié)議不能絕對規(guī)避風險，那么協(xié)議的作用是什么？

風險可以分為大小和多少。簽訂一份相對完善的協(xié)議，可以減少或降低風險發(fā)生的可能性，也可以對風險的發(fā)生起到補救作用。在無法補救的情況下，有機會通過其他方式挽回損失，至少可以避免損失兩元空的情況發(fā)生。

比如，有些人以親戚朋友的名義買房，因為面子問題，不簽書面文件。多年后，親友關系發(fā)生變化或借來的親友死亡。被借款方不承認以親友名義購房的關系，以出租、借款等理由要求收回房屋。

如果有一個合理的協(xié)議，它至少可以證明雙方之間的真實關系。否則，風險顯然相當大。

再如，因登記產(chǎn)權人的其他債務導致房地產(chǎn)被查封執(zhí)行時，有充分證據(jù)證明該房屋是以該名義購買的，實際產(chǎn)權人可以向法院提出異議，法院可以予以承認和認可。如果沒有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方的口頭陳述顯然難以辨認。有時，按名稱購買策略可能無效。即便如此，還是有書面協(xié)議的，至少在無法保住房產(chǎn)的情況下，讓實際業(yè)主可以追回損失的錢，以免出現(xiàn)空房錢的窘境！

3。簽訂本協(xié)議應注意的事項。無論甲、乙雙方在購房時是否結婚，由于購房資格實際上是由家庭單位核定的，而婚后購房通常是有限的，是夫妻共同財產(chǎn)。簽字時最好讓夫妻雙方一起簽字，以免不參加簽字的一方以不知情為由對協(xié)議提出異議。如果借款人是老人，最好讓其子女在利害關系人知情同意書的內(nèi)容上簽字。

2。對于具體的購買行為，登記方可以向?qū)嶋H所有人出具書面委托書，委托書可以由實際購買人操作，也可以由實際購買人共同操作。但實際所有人需持有相關協(xié)議、房產(chǎn)證、票據(jù)等文件原件。除約定外，實際買受人還應當有充分證據(jù)確認購買資金來源。因此，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，并保留相關憑證。

4。為保證房地產(chǎn)不被登記所有人擅自處置，或因其他原因被查封、凍結，實際所有人在全額購買、無銀行抵押的情況下，可以要求登記人協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記。

5。協(xié)議文本僅供參考。不同的情況可能導致不同的法律風險和要求。如果有必要，你可以找一個專業(yè)的律師來幫忙。

身份證號碼身份證號碼：

：（妻子）身份證號碼：

乙方：（身份證）卡號：

（妻子）身份證號碼：

，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿同意以甲方名義購買乙方，并訂立以下條款，并共同執(zhí)行以下規(guī)定：

1、基本條款事實

1，

乙方因故不以自己的名義購買新房，現(xiàn)委托甲方以甲方的名義購買新房。甲方接受乙方委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購買價款及相關費用均由乙方支付，乙方是該房屋的實際出資人和實際所有人?；谏鲜鍪聦?，雙方特此簽署本協(xié)議，明確相關權利義務及具體操作方案。甲方愿意配合乙方辦理上述購房手續(xù)，包括簽訂購房協(xié)議和中介服務協(xié)議，以及辦理納稅、交稅、辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)，上述手續(xù)由甲方親自辦理，或由甲方向乙方出具授權委托書，由乙方辦理，相關協(xié)議內(nèi)容涉及的條件及辦理相關手續(xù)的條件由乙方確定，乙方以甲方名義與出賣人簽訂房屋買賣協(xié)議后，與房屋買賣有關的一切費用，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅、中介費等由乙方承擔，乙方應持有并保管與該房屋有關的購房合同、房產(chǎn)證、房屋付款收據(jù)、契稅證明等。

3。因購房需要以甲方名義貸款的，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行貸款。因未按時償還銀行貸款給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如無實際損失或損失不確定，甲方有權根據(jù)乙方延遲付款時間，要求乙方按人民幣/天的標準支付違約金，如因本次購買與賣方或中介發(fā)生糾紛，乙方應承擔相關費用并代為處理。甲方應提供相應的手續(xù)和配合，一切后果由乙方承擔。該房屋的所有權和使用權登記在甲方名下，包括該房屋及其未來裝修及相關附屬設施，實際所有權歸乙方所有，乙方實際占有和使用該房屋。即乙方有權占有、使用、取得和處分該房屋。

2。因該房屋而發(fā)生的一切費用，包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維修費等，包括將來因占有該房屋而可能發(fā)生的一切稅費，均由乙方承擔。乙方有權出租該房屋，必要時甲方可配合辦理相關手續(xù)。租賃所得歸乙方所有，但由此產(chǎn)生的稅費及業(yè)主發(fā)生的一切費用均由乙方實際承擔。房屋所有權的處分該房屋的實際處分權歸乙方所有，甲方應根據(jù)乙方意愿配合乙方按以下方式處分該房屋：

1。當乙方認為該房屋可以轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的其他人時，甲方應配合乙方以出售或捐贈的方式將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的其他人。

2。乙方需要出售房屋的，由乙方確定買受人及相關交易事項，甲方配合甲方辦理房屋出售等相關手續(xù)，房屋出售收益歸乙方所有。在該房屋以甲方名義登記期間，可根據(jù)乙方貸款、借款或乙方認為必要的其他事項的需要，將該房屋抵押給乙方或乙方指定的其他人。

4。乙方應承擔處理本條第1項至第3項所發(fā)生的一切費用，處置該房屋的收入也歸乙方所有，由此產(chǎn)生的糾紛由乙方負責處理。甲方代乙方購買該房屋，并同意乙方以甲方名義辦理房屋登記，基于上述事項，乙方同意向甲方支付上述事項10000元，乙方在辦理房產(chǎn)登記取得房產(chǎn)證之日一次性支付給甲方。

2。乙方委托的房屋在其名下時，甲方應恪守誠信，不得侵害甲方利益。因甲方原因或相關原因造成財產(chǎn)權益損害的，甲方按實際損失承擔賠償責任。